◆导报记者 初磊

    生活在济南10余年，亲身经历了3次买房，但我从未像今天这样关注房价，因为之前的3次购房，都是“刚需”，一次是二手的婚房，一次是迎接新生儿的新房（110平方米，小产权），第三次是孩子上学择校所需。
    10多年来，从27岁到37岁，在最美好的年华里，我在济南做过的最轰轰烈烈的事儿，就是换房子。细细算来，平均3年多折腾一次，到现在手中还有一套总价在300万元左右的商住房和一套无法准确预估价格的小产权房。
    让我左右为难的，正是这套小产权房。它位于二环南以内的一个城中村，可以说是身居闹市一隅，2009年我花了35万元入手，南北通透，走几百米就是英雄山路，高架桥以内，两栋楼围起来的独院秩序井然，停车免费。小院东侧就是兴济河，景观河道整治得越来越漂亮，饭后百步走倒也十分怡情。随着2015年我搬离此地，这套房每个月还为家庭带来1800元的稳定租金收入。
    本来觉得小确幸，因为一年下来，租金过两万元，可以给孩子报上两个艺术辅导班，日子倒也过得优哉游哉。自今年开始，情况发生了变化，老租客租赁合同到期，我开始重新选择租客，委托给中介机构，一句“家电厨卫齐全，拎包入住，交通便利”，就将月租金从1800元涨到了2000元，一天内迎接了5名看房客。
    知足，但很快被“炒房”的电话打破，询问的都是同一个问题：一口价50万元，房子卖吗？这个从未想过的问题竟难住了我，而对方一般会继续“鼓动”：出租才能赚多少钱？你看看周边房价都在上涨啦，还囤着干啥？
    囤着？从听到这句话起，我就觉得自己不幸福了。细看周边的商业住房，从3年前的开盘价6500元/平方米已经攀升到万元/平方米以上，而自己的月租金，3年下来涨了200元。
    懊悔。假如3年之前出手，售价还有可能够一套商业住房的首付，到如今增值部分至少也是几年的房租；但现在即便以60万元出手，也凑不够首付款。
    之前我为什么会觉得幸福？因为这套小产权房是作为刚需而存在的，是改善型住房的过渡房，我在心里压根没当成投资用；随着问价者增多，我忽然有了“非分之想”——50万元就出手了，以后涨了怎么办？并且所在的城中村已经纳入了拆迁计划，南邻2017年就拆迁完毕，万一拆到这里了，我是否能够得到补偿？
    “刚需”变了味，成为一场赌注，我对这套房，既念念不忘又举棋不定。从春节到现在，出租或出售一直拿不定主意，一晃就空置了8个月，倒是亲朋好友来济南度假，这里便成为了一个免费的好住所。
    就在上个周，老邻居告诉我，他位于我楼上的房子（同面积同户型，顶楼）卖掉了，“70万元呐，想不到吧！价格都没议，一次成交。”老邻居的神情，充满了意外和惊喜的张力，而我，愣在那里，半天没有回过神儿。
    一线城市的长租公寓推涨房价站在舆论风口，我曾经庆幸自己生活的这座城市风平浪静，但在现实中，在我心中没有升值空间的小产权房，最终以多出20万元的心理预估价成交之后，我猜不透是谁参与推高了这波行情，而我宁愿相信，这仅仅是一个偶然。