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山东财经网 - 导报原创 - 力高君御世家“降标又降价”精装变毛坯,一口气降四千“惊”了购房者
力高君御世家“降标又降价”精装变毛坯,一口气降四千“惊”了购房者
加入时间:2018-8-31 8:55:27  来源:经济导报-山东财经网

◆经济导报记者  孙罗南

    “在济南市张庄路附近有个楼盘,精装变毛坯,价格从每平方米1.9万元直接降到1.5万元,周一开的盘,今天想去看看呢,谁知已经清盘了。”正打算在西部买房的济南市民朱元29日对经济导报记者说,这样的市场行情有点出乎他的预料。
    眼下的济南楼市已经让人感到阵阵寒意,部分楼盘开始“拼价格”。降价效应的叠加,让当前的楼市处于微妙的节点。
    朱元所说的楼盘名为“力高君御世家”,近期作为济南较为典型的价格出现“松动”的楼盘,常被推到舆论关注的焦点。目前看,单价1.5万元的毛坯房产品开盘售罄,刚需依旧颇旺。
    不过,在卖方市场下,伴随着供给方的强势,也涌现出一些问题。有买房人就向经济导报记者反映,该楼盘对买房人提出一些要求,比如,需要交5万元才能享受1.5万元一口价房源,置业顾问暗示购买车位可以优先选房等。

变毛坯一平米降了4000元

    29日,经济导报记者来到位于济南张庄路和堤口路交会处的力高君御世家售楼处进行了探访。或许由于刚刚经历了开盘,售楼处有些冷清,休息区零星坐了几个人。
    “开盘直接清盘了,现在只有精装房源,优惠后不到2万元/平方米。”该楼盘置业顾问对经济导报记者说。
    正在开发的君御世家项目位于张庄路茶叶市场南侧、路劲御景城小区西,经济导报记者在现场看到,几栋高楼已经矗立。
    据该项目置业顾问介绍说,项目共有4栋楼,其中4-6号楼为18层精装产品,已经开盘,建筑面积在130-170平方米,一梯一户,售价在每平方米1.9万至1.95万元;而本周一加推的7号楼,为34层高层,毛坯产品,建筑面积为108和139平方米,两梯四户。
    “‘主城区、地铁房,只需55万首付’,前段时间我是看了这个广告,开始考虑这个楼盘的。”来济南工作近5年的刘伟,这几年好不容易攒了点首付,眼看房价蹭蹭往上涨,想抓紧在济南西部入手一套房子。
    “前期卖的还是1.9万元/平方米的精装,现在一下子变成了单价1.5万元,确实很有吸引力。原本想考虑个90平方米左右的户型,总价能低一些,但他们推出的最小户型就是66套108平方米的。”刘伟对经济导报记者说。
    几个月跑一圈问下来,刘伟还是将购房目标锁定在这个由精装回归毛坯的楼盘。“1.5万元的价格还可以接受,而且楼盘距离地铁R2线闫千户站比较近,置业顾问说升值潜力很大。”刘伟说,开盘前售楼处很是火爆,一拨一拨看房的人络绎不绝。
    不过,临近开盘时,刘伟很是无奈地放弃了这个自己原本算好的购房计划。“置业顾问当时跟我说,车位也同时开盘,在20万元上下,‘你可以不买车位,但你不一定能选上房。’”刘伟对经济导报记者说,“我一听这话,算了算要是加上车位,实际成本相当于单价1.65万元以上了。这对刚需族来说,压力还是挺大的。”
    “置业顾问还说必须交5万块钱才能选房子,而且说这5万元不算进总房款里,这算是团购费吗?反正我当时觉得很不合理。”刘伟对经济导报记者说。

“看来市场需求还是有的”

    29日,在君御世家售楼处,当经济导报记者以购房者身份咨询时,该楼盘置业顾问表示,“交5万元享受一口价房源1.5万元/平方米,那是优惠活动,是我们搞的一个团购活动。”
    上述置业顾问对经济导报记者强调说,“不是团购费,每组客户都有,就是大家一起团购。”
    当经济导报记者问到这5万元是否可以抵房费时,置业顾问表示,“不能抵”。
此外,据置业顾问称,车位是同一天开盘的,“先开的车位,又开的房子。”
    君御世家的另一位意向买房人对经济导报记者说,该楼盘置业顾问此前暗示过买车位的可以优先选房,“后来我还听到一种说法是,不买车位的要交5万元,买车位的不用交。反正各种说法都有,比较乱。”
    “像这样卖方提出一定购房门槛的情况,也可以看出当前市场上买方与卖方的强弱之势,这尤其体现在低价刚需盘市场。”有房地产分析人士对经济导报记者说。
    “我倒没有交5万元,我的置业顾问跟我说,他们手里有名额,就把名额给我了。”刚在君御世家入手一套毛坯房的王莉告诉经济导报记者。
    王莉目前在济南西部住着一套80多平方米的房子,由于孩子即将出生,想再入手一套更大的房子用作改善。王莉把西部的新楼盘筛选了一遍,看中了君御世家139平方米的产品,“看这毛坯房比原来的精装房便宜不少,性价比还可以,我就买了,还买了个20万元左右的车位。”
    君御世家项目由力高地产开发。据经济导报记者了解,其土地成交于2016年。在当年12月,位于八里桥片区的广友茶城A地块被力高摘得,楼面价仅为2432元/平方米,不过算上配建安置房,成本远不止于此。    
    近期,济南持续火热的楼市有了明显降温势头,各楼盘之间竞争激烈,有楼盘价格还出现了“变相”下调,而像君御世家这样从精装房重返毛坯房的做法,也是欲通过低价吸引买房者。
“我原本以为买140平方米房的人肯定不多,但没想到现在已经卖完了。”这让王莉有点出乎预料,“看来市场需求还是有的。”
    (应受访者要求,文中“王莉”系化名)




编辑:行者

 

 

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