导报讯(记者 孙罗南)万科A(000002)在20日晚间发布的2018年半年度报告显示,上半年其获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。 根据万科的半年报,今年1-6月,该公司实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。截至报告期末,本集团持有货币资金1595.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%。 分业务看,上半年万科全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。分区域看,其房地产业务的结算收入(不含海外市场收入)中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为28.85%、35.83%、15.75%和19.57%。 在万科上半年所销售的产品中,住宅占比85.9%,商办占比10.9%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比91%。 值得一提的是,万科通过收购方式获取的比例在逐步上升。 在万科21日召开的2018年中期业绩发布会上,万科董秘朱旭介绍,上半年,在拿地渠道中,万科通过股权收购合作获得土地建面的比例是51.1%,按照权益建面算为41.8%。 经济导报记者注意到,在万科今年上半年新增项目中,有5个项目位于济南,分别是孙村飞跃大道项目、南北康项目以及章丘区的翡翠壹品、鲁能项目,还有位于济阳区的产业城镇工业地块,这些项目均处于在建阶段。 此外,在报告期末至本报告披露日,万科新增开发项目中,包括位于济南的一个项目——万科有山。 朱旭表示,万科的一线城市销售金额占比在逐步下降,2016年上半年占比26%,今年上半年只有18%。 针对租赁业务,万科在半年报中称,今年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,该公司长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。 对于目前楼市调控政策的密集出台,万科总裁、首席执行官祝九胜表示,国家针对重点城市推出调控措施,已经有了效果。作为行业的参与者,万科赞同这一做法,毕竟这些措施对整个行业的长期发展和建立长效机制,都是很有好处的。万科也不断在调试自己,适应新的政策、新的要求。
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