◆导报记者 孙罗南 济南报道

    土地成本的上涨，在倒逼济南楼市住宅产品走向高端化。近期，济南多个新入市楼盘，均以“高端”面目出现。
    “府系”“院子系”“九里系”“翡翠系”“原著系”，开发商手中这一系列国内线系的高端产品，都在今年首次落地济南。

纷纷发布高端产品

    5日下午，华润置地·公元九里举办2018年首次产品发布会，在济南发布了华润最高端产品“九里”系。
    在今年2月26日，华润置地济南公司以96.47亿竞得济南市中区兴隆片区6地块，总占地面积约55万平方米，其中包含1宗商业商务用地及5宗居住用地，总计容建筑面积约105.3万平方米。
    除了公元九里，华润近期进驻济南的另一个高端产品为昆仑域。
    济南CBD片区已经成为济南高端楼盘的主要竞技场，在该片区，华润置地广场住宅产品名为“华润置地·昆仑域”，它是华润的高端系住宅产品。
    同样在CBD，注册于新加坡的仁恒置地也在高调布局，其选择与平安合作开发平安此前所拿CBD片区土地。这家企业于2006年登陆新加坡证交所主板市场。
    根据仁恒置地年报披露，济南CBD项目A3、B5地块，其持有35%的权益，该项目占地面积5.63万平方米，建筑面积15.68万平方米。
    仁恒在CBD的项目包含住宅和商服两部分。其中，住宅部分案名为“仁恒世纪花园”，商服部分为仁恒世纪广场。这是仁恒在济南的第一个项目。

多个高端项目落地

    在济南房地产市场，已经有一些高端项目在路上。经济导报记者注意到，近期，龙湖景粼原著、泰禾济南院子、融创望岳府等一些高端产品都在济南落地。
    龙湖的“原著系”产品龙湖·景粼原著已经正式亮相济南，这是继北京、厦门之后，龙湖的第三座“景粼原著”产品。该项目位于唐冶片区，根据开发商发布的信息显示，该项目将建设高端别墅产品。
    此外，在济南东部的孙村片区，由融创开发的“望岳府”正在运作之中，它属于融创三大高端系产品中的“府系”别墅，将打造新中式院落风格的别墅产品，单套面积为480平方米。这也是融创高端系产品首入济南。
    在济南东部的汉峪片区，由泰禾集团开发的“济南院子”也在运作之中，产品风格将是中式院落别墅。起家于福建福州的泰禾，以开发中式豪宅“院子”系列而闻名，近年来扩张迅猛。
    同样在汉峪片区，保利去年拿下的地块，项目案名为“和光山语”，这也是保利高端线系产品。
    此外，在唐冶片区，与历城二中新校区一路相隔的万科翡翠山语，也属于万科高端系列，规划了合院、叠墅等产品。

市场接受度需时间验证

    济南在迎来一系列“高端”楼盘，众多开发商的高端线系产品首次亮相，这些产品的售价动辄两三万元。未来市场接受度如何，还有待观察。
    在合富辉煌山东分公司副总经理许传明看来，与国内同级别城市相比，此前济南房地产市场比较缺乏一些高端住宅产品。近期一些高端线系产品纷纷落地济南，将整体抬升济南楼市产品品质，使济南的高端产品达到国内同级别城市的水平。
    “产品品质的升级是好事，市场接受度如何，还有待时间的检验。”济南一位房地产业内人士对经济导报记者表示。
    许传明也提到，在这些高端产品中，有些产品的土地成本已经非常高。在成本高和限价的双重压力之下，这些高端线系产品面临着投入空间多少的问题。