◆导报记者 韩祖亦 济南报道

    中共中央政治局7月31日召开会议，要求下决心解决好房地产市场问题，“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”受此影响，8月1日和2日的A股市场，房地产板块跌幅居前。
    值得注意的是，不仅房地产个股，A股中相当比例的上市公司，均持有数量不菲的“投资性房地产”资产。Wind数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。
    据经济导报记者统计，截至今年一季度末，共有84家上市鲁企持有投资性房地产，占比逾四成，合计金额达140.72亿元，较2017年年报时的141.43亿元有所下滑，但若与截至2016年末的69.05亿元相比，上市鲁企在2017年增持投资性房地产的热情，可见一斑。其中，有的鲁股仍在大手笔增持，有的则已在抛出。

“房产”价值超过净利润

    从今年一季报数据看，在鲁股中，银座股份（600858）拥有23.59亿元的投资性房地产，是比较多的，这与银座股份的主营业态存在一定关联。
    经济导报记者统计发现，除银座股份外，截至今年3月末，城市传媒（600229）、希努尔（002485）、潍柴动力（000338）、*ST新能（000720）、利群股份（601366）、山东出版（601019）、山东黄金（600547）等21只鲁股，“房产”均以亿元计。
    上述22只鲁股该块资产总额达到127.66亿元，其中有不少个股的“房产”价值，远远超过其2017年的净利润。

谁在买 谁在卖

    值得注意的是，在2017年，不少鲁股对其投资性房地产的“仓位”进行了调整。
    那么，在当下的房地产市场行情下，哪些鲁股在“买房”，买了多少“房”？哪些又在“卖房”呢？
    经济导报记者通过对比2017年与2016年年报中的“投资性房地产”数据发现，在2017年，华纺股份（600448）、山东药玻（600529）、青岛双星（000599）、保龄宝（002286）、圣阳股份（002580）等7家上市鲁企，将其手中的投资性房地产抛售一空，成为“无房一族”。
    与之相对，汇金通（603577）、张裕A（000869）、豪迈科技（002595）。*ST新能等6家上市鲁企，则在2017年大笔添置“房产”。
    其中，去年7月，新能泰山收购宁华世纪、宁化物产100%股权、南京市燕山路201号房产的重大资产重组事项获证监会核准通过，从而进入房地产领域。这3处标的资产均位于南京市鼓楼区，坐落于核心商圈周边，预计2018至2020年可分别实现净利润3.7亿元、4.5亿元、5.2亿元。
    此外，2017年，中航沈飞（600760）、国美通讯（600898）、新华医疗（600587）、东港股份（002117）、美晨生态（300237）、兴民智通（002355）等23家上市鲁企在已有投资性房地产的基础上进行了增持，金额共计高达70.93亿元。
    不过，更有55家上市鲁企的投资性房地产金额，在2017年出现下降。其中，潍柴动力减少3890.61万元，九阳股份减少3050.69万元，山东出版减少3015.44万元，降幅居前。金正大（002470）2016年年报中的投资性房地产为1197.83万元，至2017年年报时仅剩21.01万元，今年一季报进一步降至20.81万元。
    对此，业内人士建议，对于上市公司炒房的行为，应从监管角度入手，要求上市公司在IPO及再融资环节，主动出具不参与购买和持有投资性房地产的承诺书，并将这一行为纳入日常监管范围，一旦违背承诺，由监管部门进行警告、约谈、罚款等处罚。
    “虽然上市公司适当持有投资性房地产无可厚非，但如果非房地产开发企业大比例持有投资性房地产就需要各方关注。”厦门大学管理学院教授戴亦一对媒体表示，首先，上市公司使用从公众手中募集的资金参与商业地产或者住宅市场竞争，在资金和身份上占有优势，这对个人购买者来说不公平；其次，房地产升值并能快速变现的财富效应，吸引了更多上市公司入市，“干实业不如炒房”的观念助涨了社会投机风气，不利于实体经济发展。