济南东站片区依靠省会优势、枢纽优势、高铁资源,将成为山东省的产业新高地。未来,这里将聚集总部经济等五大新兴产业,助力新旧动能转换。丰富的产业业态下,将使片区汇聚人气,实现产城融合,职住平衡。

　　▲东站片区主要功能定位与空间布局仲量联行供图

　　产业升级转换，服务省会经济圈

　　在山东省的新旧动能转换工作中,要加快提升济南、青岛、烟台核心地位,形成三核引领、区域融合互动的动能转换总体格局。对于济南来说,东部城区是产业核心承载区,也是新旧动能转换的重要载体,新旧动能转换促进东部产业由传统制造业向现代服务业、战略性新兴产业升级转换。

　　而作为济南未来五个城市次中心之一的济南东站片区,正是济南东拓的重要一环。依托高铁枢纽带来的区位优势,将成为重要的产业新高地。

　　“济南东站片区是济南市东西向对外交通的门户、济南三大主客站之一且规模最大,集合了铁路、航空、公路、城市道路、轨道交通、及BRT换乘枢纽等交通方式于一体的综合交通枢纽城区。”济南轨道交通集团东站片区规划负责人说。

　　随着老工业的停产与搬迁,正在崛起的东站片区也将成为新旧动能转换的样板。

　　目前济钢生产功能全部停止,将通过发展新产业、培育新功能,实现片区的转型升级,持续发展。“这里将为省会经济圈深度产业合作提供总部办公、研发创新、商务交流等重要区域服务平台,同时承接老城区的产业转移。”该负责人说。

　　拒绝传统制造业，发展总部经济、会议会奖

　　凭借区位优势条件,东站片区的产业策划也以高标准打造。目前,济南市委托仲量联行对片区的产业进行详细的策划研究,未来,片区将发展五大产业,以总部经济为核心,重点打造文化创意、会议会奖、健康服务、智能制造产业。

　　总部经济是核心,这也可以最大程度发挥济南省会城市的优势和东站高铁枢纽的优势,通过邀请总部企业进驻,吸引产业链上下游的服务类企业。

　　会议会奖也是片区重点打造的产业,这里将打造2万平方米的会议会奖中心。“片区有华山和白泉,未来开通的M4线,可以从这里到大明湖和千佛山,高铁也可以到泰安、莱芜,企业到这里开会或者做培训,到片区及周边旅游都很方便。”该负责人说。

　　与其他老片区不同,东站片区没有大规模传统制造业,这里的制造业是以智能制造为核心。这些高端制造业,可以实现零污染。

　　而白泉湿地公园等特色旅游资源,也让这里发展文化创意、文化旅游、健康养老服务等产业成为现实。

　　从规划上来看,凭借高铁枢纽与生态优势,东站片区的主要产业将合理布局在核心区范围内。核心区商务办公占据约40%的开发面积；商业服务约占据20%,居住占据30%。

　　以站前商业为中心,特色商业街区紧邻其侧,东西两侧为生态社区和会议会奖中心。北侧依靠济南东站,以旅游交通集散和站前分时办公为主,两侧分别是紧邻白泉湿地公园的生态社区和电子商务办公区。

　　22.4万人将在核心区就业，实现产城融合职住平衡

　　在丰富的产业业态之下,东站片区也十分注重产城融合。从核心区土地利用规划来看,片区很好地做到了产城融合的理念,居住用地和产业用地的面积比为2:3。除了济钢片区之外,其他区域共划分为5个居住社区和6个产业区,居住和产业一个都不能少。

　　根据目前的规划,东站片区可满足40万人就业,平均每30平米就有一个办公人。而核心区可以容纳3.9万常住人口,可以满足22.4万人就业。“有人气才有活力,这里不仅仅是一个高铁枢纽,还将提供更多的就业机会,培育有利于创新的社区空间,创造包容、有活力的社区。”该负责人表示。

　　而在这里工作和居住的人,也将享受到15分钟生活圈的便利。片区不仅满足市民的工作需求,居住、购物、娱乐、教育、医疗、养老等配套也十分齐全。像医疗养老机构、国际学校等,都是高端配置,让居民在这里可以体验到高品质的生活。

　　以丰富的产业业态聚集人气,以高品质的配套留下人气,东站片区将成为职住平衡的活力新区。