半岛网7月5日消息央行公告称，定向降准今起正式实施，预计将释放约7000亿元。不过，半岛网走访青岛8家银行网点了解到，岛城房贷利率进一步升高，首套房贷利率上浮15%成常态，个别银行上浮30%。银行人士表示，受国家严格的房地产政策调控影响，银行住房贷款的规模趋紧，额度紧张的状况短时间内不会改观。

　　青岛部分银行网点房贷利率一览表（统计截至2018年7月5日，仅供参考）

　　房贷：

　　多数银行首套房贷利率上浮15% 审批严格

　　自去年6月份开始，青岛各家银行持续收紧房贷，房贷利率上调成为常态。随着4·18楼市新政的出台，据青岛锐理数据统计,2018上半年青岛新建商品住宅成交68167套,成交环比下滑16.46%；二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,成交35678套,较去年同期下滑10.97%。

　　在此背景下，7月5日，半岛网以购房者名义走访岛城多家银行网点了解到，首套房贷利率上浮10%已基本消失，多上浮15%或20%，个别银行上浮30%。对于二套房，除了执行4成首付比例，房贷利率一般上浮25%，个别则上浮40%。

　　多家银行信贷经理表示，由于受国家严格的房地产政策调控影响，银行住房贷款的规模趋紧，加上银行的资金成本不断提高，以致于贷款利率逐步上浮。另据了解，绝大部分银行不能答复放款时间，个别银行甚至表示，现在会对申贷客户进行严格甄别，信用稍有瑕疵都可能会被拒贷。一位中国银行客户经理直言：“现在管控比较严，额度紧张状况短期内难以改观。”

　　算账：

　　李沧商贷买90平住宅，一年间月供或多出2119元

　　据锐理数据统计，2018年6月份，李沧区新建商品住宅均价23660元/㎡，去年同期均价为20471元/㎡。

　　以此价格测算，购买一套90平方米新建商品住宅，2017年6月房价总额约是184万元，首付55万，银行贷款129万，利率9折优惠后为4.41%，按照等额本息还款方式，还款30年，百度房贷计算器计算可知，每月需还6467元。2018年6月房价总额约是213万，首付64万，银行贷款149万。按照目前房贷利率上浮15%后是5.635%，按等额本息还款方式，贷款30年，每月需还8586元。

　　假设为固定利率，一年间买房多花20万，每月多还2119元。

　　分析：

　　购房成本增加 或“倒逼”二手房东降价

　　“2014年的6次降息，开启了本轮房价上涨势头。”青岛楼市专家张百忍认为，近一年来随着房贷收紧，购房成本上升，加之限售等政策，有利于维持房地产平稳发展。

　　另据网上房地产数据，青岛二手房成交量连续三个月下滑。其中，4月青岛二手房共成交8555套，与3月相比环比下降5%；5月二手房共成交5229套，环比下降39%；6月成交量为3812套，环比再下滑27%。张百忍认为，“几个月下来，一大半客户消失在二手高房价面前。下半年，估计会维持一个很低的成交量 ，然后逼着很多房东调低价格。”

　　他预测，楼市拐点或许已经到来。

　　文 葛飞