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山东财经网 - 导报原创 - 山东试点宅基地改革
山东试点宅基地改革
加入时间:2018-7-4 8:35:44  来源:经济导报-山东财经网

 导报讯(记者 杜杨)7月2日,山东省人民政府召开全省农村宅基地所有权、资格权和使用权“三权分置”试点工作动员部署会议,旨在探索宅基地和农民房屋使用权放活、盘活集体建设用地。
    上月20日,山东省委办公厅、省政府办公厅印发《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》(下称《实施意见》),从2018年7月开始,山东已实施推进宅基地所有权、资格权和使用权“三权分置”的试点工作,并希望充分发挥宅改对乡村振兴的促进作用。
    据介绍,宅改试点的任务主要有七个方面,除了查清“家底”、编制规划、加强管理及安全监督、完善批后监管机制外,重点要完善集体经济组织对宅基地所有权实现方式,探索保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,加快推进农村房地一体的不动产权籍调查和确权登记发证,并建立宅基地有偿使用机制,探索宅基地和农民房屋使用权放活的多种方式。
    探索建立上述机制的目的,在于盘活农村集体建设用地促进乡村振兴,具体方式亦是“七方面任务”之一。《实施意见》提到,要引导农村宅基地以多种形式规范有序退出,鼓励通过旧村改造、城乡建设用地增减挂钩、异地搬迁等方式,分类实施农村宅基地整治。引导将盘活的农村集体建设用地及空闲农房,用于发展乡村旅游、一二三产业融合发展项目等产业发展。
    山东省国土厅厅长李琥在《实施意见》说明中提到,任务之一就是要重点探索宅基地有偿使用和退出机制。这方面,有的省份已经有了成熟经验,比如江西省余江县,对超出规定标准1-50平方米的部分按每年每平方米10元收取费用,每增加50平方米收费标准提高5元,倒逼“一户多宅”农民退出宅基地。山东禹城市也制定了有偿使用办法,36个试点村累计征收有偿使用费740多万元,缴费率达到98%。
    根据《实施意见》,试点由设区市按照每个市1名的原则,上报确定了17个试点县(市、区),青岛平度、德州禹城作为试点代表发言表态。



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