尽管4月份以来成交量抬头明显，个别区域二手住宅房价也有小幅上涨，但与往年同期相比，北京二手住宅整体成交量仍然较低。

　　据中原地产研究中心统计数据显示， 截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月份签约9750套，与上个月同期的11105套相比，下调了12%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预计6月份北京二手房住宅成交量将达1.6万套左右。由此来看，2018年上半年，预计北京二手住宅成交套数将达7.6万套左右。若这一数据与市场成交量一致，则同比下降了13%，环比上涨了56%。不过，这一成交量依然是2015年以来，北京二手住宅市场同期成交的最低点，这意味着或创近4年同期的新低。

　　张大伟进一步称，2018年上半年，北京楼市新盘供应不多，二手房成交量整体上看依然低迷，但已经逐渐进入平稳期。“特别是4月份以来，每个月的市场成交量基本维持在1.5万套左右。”

　　“部分学区房政策调整后，针对学区房入学资格的投资带动了二手住宅成交量的上涨。”张大伟表示，此外，北京二手住宅市场房价已经连续下调多月，从2017年4月份开始，二手住宅一年内累计跌幅超过15%，部分区域房源价格下跌超过20%，这促使刚需购房者开始入市。

　　以5月份为例，据诸葛找房统计数据显示，5月份，北京市二手房挂牌价为62824元/平方米，环比跌幅为2.7%，同比下跌 11.6%。从各城区降价房源量来看，朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，5月份共有4330套降价房源，其次为海淀区，降价房源量为2270套。从过去一年挂牌情况来看，市场较冷，挂牌价稳定下跌。

　　据《证券日报》记者了解，在北京通州区，近期个别小区房价出现上行，但上涨幅度都不大，一般交易周期也长达2个月时间。从买方来看，最近确实刚需购房者较多，因为房价下跌程度已经达到其预期的心理价位，因此出手买房。

　　对此，我爱我家(7.190, 0.00, 0.00%)市场研究院院长胡景晖表示，整体而言，目前北京二手房市场表现得颇为健康，之前的市场升温只是从低谷向正常的回归。一旦回归正常，交易量价立刻从上行转向了平稳甚至下行，过热并未出现。