◆导报记者 王延锋
         
　　国家统计局5月15日发布的数据显示，至4月末，全国商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。经济导报记者注意到，与历史数据相比，全国商品房待售面积已经创下2014年9月以来的新低，住宅库存更是创下了2013年6月以来的新低。而在山东市场，至今年一季度末，全省商品房待售面积也已经下降至2014年以来的新低。“房地产去库存战略已经取得了明显成效。对于部分库存较为紧张的城市，已经有较大的补库存需求。”世联行山东区域总经理朱江对经济导报记者说。
　　国家统计局发布的数据显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，住宅投资21331亿元，增长14.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。在销售市场，1-4月份，全国商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%；销售额36222亿元，增长9.0%。
　　在市场销售持续向好之下，国内商品房待售面积持续下滑。至4月末，全国住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米，商品房总待售面积比3月末减少642万平方米。
　　来自WIND咨询的数据显示，在住宅待售面积减少645万平方米之后，4月末全国住宅待售面积为2.85亿平方米，已经连续11个月下滑，创下了2013年6月以来的新低，仅比2013年5月的2.82亿平方米稍多一些。
　　商品住宅待售面积下滑，是全国房地产市场的普遍情况。经济导报记者注意到，在今年一季度，山东省商品房销售面积2058.4万平方米，增长11.3%。其中，住宅销售面积1816.9万平方米，增长9.2%。至3月末，全省商品房待售面积降至2986.6万平方米，这是2014年以来待售面积再次降至3000万平方米以内。
　　“商品房待售面积持续下滑，显示房地产市场的去库存成效显著。目前，不仅仅是一二线城市，很多三四线城市的库存也已经比较低，很多地方的市场供应比较紧张。在目前的市场之下，一些库存紧张的城市应该改变思路，从去库存转向增加供应、增加库存。”朱江说。