◆经济导报记者 王延锋
“西客站片区入住的人越来越多，但片区内现在缺少一个大型商业配套。”12日，在该片区居住的崔雪梅女士向经济导报记者如此说道。
实际上，在济南西客站片区建设有一个大型综合性商业项目——占地300来亩、总投资16亿元的印象济南。这个别具一格的低密度商业项目已经在2016年建成，但至今迟迟没有开街。
经济导报记者12日在印象济南采访时了解到，目前已经有很多店铺入驻，但因为各种原因整个街区冷冷清清，很少看到有顾客光临。其招商负责人孙勤富表示，该项目目前尚未正式开街，计划在今年九十月份开街。项目营销负责人叶经理也表示，该项目正在做开街前的准备工作。
规模庞大但很冷清
当日，在济南西客站片区青岛路与腊山河交叉口附近，经济导报记者看到，一片片住宅区已经耸立起来。在住宅区的包围之中，有一片3至5层的低密度建筑很是引人注目，其中既有青砖黑瓦的中式建筑，也有与老城区商埠区类似的西式建筑，这就是已经建好的印象济南。
印象济南项目是济南西部一个大型综合商业项目，总占地面积300来亩，规划为一个集食、住、娱、文、礼于一体的商业文化产业园街区。在媒体公开报道中，这个项目曾计划在2016年年底投用，但经济导报记者在现场看到，整个园区内还冷冷清清，并没有正式投用。
在规划中，印象济南是个开放式的商业街，客人可以从园区四周任何一个地方进入。但目前，印象济南的四周被栅栏围住，只有几个大门出入口可以进出。在印象济南北入口处，有一家“泉水人家”的餐饮店已经营业，这也是整个片区内少有的几个正式投入运营的项目。而从“泉水人家”往南走，放眼望去整个园区的主街上几乎看不到人。在园区北部，一家名为“戴记衣铺”的门店也已经投用。其负责人向经济导报记者介绍说，该店铺的主要业务是定制服饰，但由于整个街区尚未正式开街，目前并没有什么进店客流。往南去，泥塑工艺师王令涛开了一个孔子泥塑馆，透过窗户望过去，店铺内摆放有众多泥塑，却是大门紧闭，满屋的灰尘显示这里已经很久没营业了。
预计今年十一开街
印象济南是一个受关注度很高的商业项目。置业顾问王先生介绍说，整个项目以南北主街分为东西两部分，均有开发商自持产品和出售产品。目前，主干道以西的产品已经基本销售完毕，招商情况也进展良好；主干道以东部分招商也比较顺利，销售部分还没开始进行。该项目西邻腊山河、北临西客站片区主干道青岛路、南临兴福寺路，而兴福寺路以南就是济南三馆、山东大剧院等，位置可谓得天独厚。
但这样一个项目，为何建成多时却迟迟不能正式投用呢？
园区内各栋建筑上的标识显示：该项目2015年6月正式开工，2016年12月竣工。而实际上，项目西区在2016年年中就曾举行开放仪式，但此后陷入沉寂。经济导报记者注意到，因建成后迟迟没有投用，部分建筑正在迅速老化，有些地方甚至已经变得锈迹斑斑，园区内部分道路、灯饰等也有些破旧。
一位知情人士向经济导报记者透露，印象济南之所以迟迟没有正式投用，主要是开发商自身运作方面存在一些问题。“比如到目前为止，园区内还有一些产品没有综合验收，导致此前很多入驻店铺不能进行装修等；另外，印象济南并不是一个市场化运作的项目，它由国有企业操盘，带有较强政府运作的特点，产品特点是否与市场需求完全吻合也需要探讨。”
经济导报记者注意到，印象济南的开发商为济南西城世中置业有限公司，该公司为济南城市建设集团有限公司旗下公司。经济导报记者12日来到园区内开发商办公区，但因周六并未有负责人办公；13日，经济导报记者与叶经理取得了联系。叶经理表示，虽然在外人看来印象济南项目进展比较缓慢，但实际上项目招商等工作一直在推进之中，项目也没有出现闲置。目前，项目正在做开街前的准备工作，一些店面也已经开始装修，预计今年十一期间会正式开街。
经济导报记者12日在园区内看到，一些工作人员正在对园区内的灯饰等设施进行翻修，部分店面也确实已经开始装修。“听说是今年下半年要正式开业，希望能如期实现吧。”一位工作人员说。
西客站呼唤大型配套商业
目前，济南西客站片区的居住人口正在不断增加。“根据规划，济南西客站片区的面积约有26平方公里，居住人口约30万人，这相当于一个县城的体量，随着业主入住，对配套商业的需求会越来越大。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说。
但目前，济南西客站片区还没有较好的商业配套。
“西客站片区内目前有宜家家居、麦德龙等，但它们主要是外向型商业，并不能很好地满足区域内居民的配套商业需求。该片区最缺乏的是满足本地居民需求的内向型商业。济南西客站居民以济南新市民为主，现金流状况良好，消费能力还是比较不错的，大型商业进驻的条件正在逐渐成熟。”许传明说。
对于印象济南的未来，许传明认为此类项目的操作难度还是很大的。“这是大型商业街项目，如果开发商全部自持将面临招商压力，如果对外出售则会增加后期推广营销的难度，它的运作需要开发商具有丰富的经验，项目未来走势需要进一步观察。”
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