“银四”已进入尾声，供求齐跌，供求矛盾持续加剧。“开盘即售罄”、“一房难求”……成为不少刚需购房者对在长沙买房的感受。随着全装修政策的出台以及政府严查惜售，预计5月长沙超40个项目开盘或推新，其中有7个是纯新盘。27个项目推出纯毛坯产品，说明目前市场上毛坯房仍是主流。

　　随着全装修政策的出台以及政府严查惜售，从最新的各项目预售证领取情况来看，长沙楼市5月有望迎来一波推货高潮，预计超40个项目开盘或推新，其中有7个是纯新盘。

　　供应下跌明显，供求矛盾加大

　　长沙克而瑞机构数据显示，上周长沙内六区商品房供应面积17.72万平米，环比下跌54.99%；成交面积24.31万平米，环比下跌33.69%；供求比为0.85。数据还显示，上周普通住宅成交量价齐跌，供应大幅减少；天心区和雨花区为主力成交区域。供应7.2万平米，成交18.17万平米，供不应求，成交价格为9661元/㎡，环比下跌5.5%。

　　上周共监测7个项目（恒泰湘壹府、万象府台、长房云时代、佳兆业云顶梅溪湖、鑫苑木莲世家、江山帝景、正荣财富中心）开盘，其中6个高层住宅，1个商业公寓，整体去化率高达95.9%。从近期取得预证楼盘情况来看，5月长沙市场开盘量较大。

　　上周商品住宅量价齐跌，同期供应下跌明显，供求矛盾持续加大中，致使库存进一步缩小，出清周期缩减至44周，市场急需补货，以稳定市场预期。上周五个项目新增入市，较上上周有所减少。内五区供应明显减少。

　　成交方面，开福区、天心区及岳麓区相对突出；天心区受兴汝金城低价影响，价格略微下跌；开福区成交套数减少，但受华尔街中心等高价项目影响，价格环涨20.82%。

　　5月预计7个纯新盘开盘

据0731地产研究院统计，上周（4月23日—4月29日）长沙市商品房住宅供应面积反而出现小幅下降，商业性质的房源供应量大。住宅总计供应44.12万㎡，环比下降3.22%。据不完全统计，长沙共有11个楼盘选择在五一小长假前后加推，分别为：万象府台、佳兆业天御、恒大上林苑、松雅湖壹号、恒泰湘壹府、阳光100凤凰街、惠天然梅岭国际、广晟·江山帝景、五矿长沙LIVE、正荣财富中心和明发国际城，产品涵盖住宅、公寓和商铺。整体来看，最受购房者青睐的依然是普通住宅产品，松雅湖壹号、恒泰湘壹府、江山帝景等热门楼盘几乎是开盘即售罄，“一房难求”成为了不少刚需购房者对于在长沙买房的真实感受。

　　另据各市场机构统计，5月长沙预计超40个项目开盘或推新，其中有7个是纯新盘，分别为：新力紫园、和泓融成府、时代年华、美的翰城、中天星耀城、金辉优步花园和建发央著。此外，5月份内六区将挂牌4宗限售价、3宗双限地块。从近期土地市场成交情况来看，5月长沙土地市场或仍将延续火爆景象。

　　在5月预计开盘的项目中，27个项目推出纯毛坯产品，占比64%；有13个项目推出纯精装产品，占比31%。从房源数量上来看，5月长沙市预计将有6600余套房源以毛坯形式交付，占比58%，说明目前市场上毛坯房仍是主流。