近日，山东省临沂市沂水县政府办公室发布了城区新购商品房限转的通知，通知要求，凡是沂水县户籍人口购买的新建商品房，两年内不准交易，外地户口三年内不准交易，并且指出发布该政策的目的是严控投资投机性购房，这一政策是山东省第一个县城发布的限房令。

　　沂水县人民政府办公室工作人员告诉记者：“两年内不让卖，就是为了避免炒房，如果房价放任不管，真正需要房子的人或者比较贫穷的人就更买不起了。”

　　记者从沂水县房管局了解到，这项政策将在5月1日执行，随后记者询问了多家新楼盘售楼处，都表示政策目前对销售没有多少影响，对房产中介的影响不小。

　　之所以出台限转措施，是因为近期二手房交易价格上涨，记者走访了几家房产中介，根据二手房交易价格显示，自从2017年下半年开始，沂水县房价开始较大幅度增长。

　　房产中介经理赵经理说：“涨了20%至30%，自从2017年10月份开始，原来房价都在三千多，现在都是五千左右，涨幅很大。”

　　虽然房价在上涨，在沂水县城买房的人越来越多，在待售商品房中很多都是毛坯房，房子使用率和入住率并不高。

　　赵经理告诉记者：“基本上百分之八十的小区居住率只达到三分之一，三分之二没有居住的要么是在外地，要么是买了留给孩子的，有一半以上现在是毛坯房。”

　　正是这样的商品房使用情况，让县城的房子也相对紧俏，在一片喊涨的呼声中升温了小县城的房价，这让市民感觉到压力不小。“涨的太快了，工资水平没怎么涨，房价涨到五六千了。”

　　为了让真正有需要的老百姓买得起房，打击炒房者，沂水县出台了这样的政策，政策出台后，市民纷纷点赞。

　　不仅在沂水县，根据房价成交价格的时间曲线来看，在山东的很多县城，都出现房价升温加速的情况，这是什么原因呢？

　　山东财经大学经济学研究所讲师王业辉告诉记者：“很多人将买房当成了一种储蓄手段，近期的房地产政策是首先抓住了一二线城市，限售、限购、限贷，导致一些游离的资金投入到县城市场。”

　　很多专家认为，县城的人均收入水平相对于一二线城市较低，目前来县城买房的农村人口居多，县城房价上涨过快不利于城市化的发展进程。那如何稳定县城房价呢？王业辉说：“不仅对一二线城市、房价过热的城市，也要对这些县域级的城市进行限售、限购、限贷等宏观的调控政策。”