◆经济导报首席记者 王延锋

  要买房，先要验资190万或270万元。最近，济南西客站片区一楼盘对买房人提出如此要求。
  该楼盘是由纽交所上市公司鑫苑置业开发的，名为“鑫苑世家公馆”。经济导报记者18日到该楼盘探访发现，原本定于当日上午举行的认筹活动未能如期举行，置业顾问也不再提及验资认筹事宜。但至18日夜晚，该楼盘依然悄悄按照客户验资情况进行了选房。
  鑫苑世家公馆的高额验资选房引发争议，并折射了济南西客站楼市买卖双方的强弱之势。经济导报记者在西客站片区采访了解到，目前该片区的房价较去年年底有较大幅度上涨，市场供应相当短缺。

验资选房悄悄进行

  本周一（16日），正打算在西客站片区买房的济南市民刘仁，接到置业顾问的通知：鑫苑世家公馆三期11号楼将于18日上午9时开始认筹。本次认筹验资款额度为：有意购买158平方米的，验资270万元；有意购买111平方米的，验资190万元。
  根据通知，在验资过程中，只有活期账户中可随时取用的存款才视为合格，验资之后才能有认筹资格。有意购买158平方米房子的认筹金为15万元，购买111平方米房子的认筹金为10万元。在未来的选房中，需要158平方米房子的人先选房，需要111平方米房子的后选。如果158平方米客户选房后还有剩余该户型的房子，参加111平方米验资的客户也可以选择。在选房之后，5天内要交齐全款。
  刘仁原本计划使用按揭贷款买房，但如此验资让他直接失去了资格。
  18日中午，经济导报记者以买房人的身份来到了鑫苑世家公馆售楼处，发现原本定于当日举行的认筹活动并未如期举行。有六七个意向买房人在看房，但只有一个置业顾问在接待。“其余置业顾问都在开会。认筹活动暂停了，可能是因为它要求验资选房被举报了。”一位意向买房人说道。
  当经济导报记者咨询是否有验资选房的通知、使用按揭贷款是否能买房时，置业顾问并没有正面回应，仅冷冷地表示该楼盘尚未开盘，开盘时间也并未确定。但她在向另外一位意向买房人介绍时表示，因对方未在17日将验资款到位，所以在选房中可能很难再选到好的楼层。
  18日下午，经济导报记者再次来到该售楼处，这里仍然只有一名置业顾问，其他置业顾问也还在开会。对于使用按揭贷款能否买房的问题，这名置业顾问委婉地建议，可以考虑下一次开盘。
  而经济导报记者最新了解到，鑫苑世家公馆已经在18日晚悄悄进行了选房，而且是根据客户前期验资情况进行的。

是否刻意设置门槛？

  19日下午，经济导报记者致电鑫苑世家公馆营销部门相关负责人张女士，对于经济导报记者的采访请求，她表示自己不在济南，并以信号不好为由挂断了电话。经济导报记者随后向其发送了采访短信，但至截稿也未得到回应。
  经济导报记者注意到，如鑫苑世家公馆这样全款优先购房的现象并非个别案例，而济南市城乡建设委员会的工作人员曾对外表示，选择全款购买还是按揭贷款购买是购房人的基本权利，开发商不得刻意设置门槛加以限制，也不得有绑定车位、地下室的行为。此类行为一经发现并核实，将对违规楼盘进行吊销预售证、纳入诚信黑名单等一系列处罚。
  而在鑫苑世家公馆的案例中，虽然开发商并未明确拒绝按揭贷款的买房人，但其验资等行为实际上依然将按揭贷款客户拒之门外。

需求大供应少
矛盾如何解决？

  对于济南市场上存在的全款优先购房的现象，有业内人士分析认为，卖方提出较高的购房门槛，说明当下市场存在着供不应求的情况。经济导报记者18日在西客站片区多个楼盘及房产中介门店进行采访发现，当地的住宅供应确实非常紧张。
  目前，该片区的新建商品房售价已达1.6万元/平方米左右，而且在售的楼盘稀少。而在去年年底，该片区还有一些楼盘的售价在1.2万元/平方米左右。
  二手房市场，片区内房价也已经很高。在兴福寺路一家名为“玛雅房屋”的房产中介门店，客户经理芦庆贤介绍道，这里的二手房价格已经达到每平方米1.7万、1.8万元，而且很多二手房还没有拿到房产证，买房人不能贷款，通常需要七、八成的首付，还要承担高税。
  另一方面，西客站片区的市场需求却很大。“因为吴家堡周边有大规模的拆迁，很多村民的拆迁款近期到位，少的有三五百万元，多的能达到1000多万。这些拆迁户急需买房，因此周边的市场需求近期非常大。”西客站片区某开发商的一位中层人士告诉经济导报记者。
  经济导报记者在鑫苑世家公馆售楼处随意咨询了两个意向买房人，他们都是周边拆迁的村民。
  “在当前的市场供求形势下，解决诸如全款购房之类的问题，还需要采用增加供应的市场手段。否则，此类现象很难从根本上杜绝。”这位开发商中层人士对经济导报记者说道。