◆经济导报首席记者 王延锋

    济南的房地产市场，正迎来一波“精装修”的浪潮。
    “今年下半年，济南很多楼盘将以精装修产品的形式入市，包括CBD片区、汉峪片区、唐冶片区等。”12日，合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。
    “市场出现大量精装修产品的原因是多方面的。对于买房人来说，精装修产品能节省大量精力，是一种发展的趋势。”世联行山东区域总经理朱江对经济导报记者表示。

精装产品成潮流

    4月10日，万科大都会B2地块公布建设工程规划许可批后公示。该项目位于济南CBD内的横九路以北、纵七路以西，建设用地面积2.9公顷，规划地上容积率不大于1.13，总建筑面积3.28万平方米。经济导报记者了解到，这个项目计划在今年投放市场，产品为精装修。
    目前，济南CBD内有大量住宅将在今年下半年进入销售，多是精装修。“从目前的市场信息看，除了万科的产品之外，龙湖、仁恒、招商等在CBD内的项目也都将是精装修产品。后期华润等公司的产品也很有可能是精装修。”
    除了CBD的项目，济南东绕城高速以东的唐冶片区，也有全新楼盘将在今年下半年投放市场，它们大都也是精装修产品。
   汉峪片区今年也有全新楼盘投放市场，业内预计其产品也有相当一部分是精装修。
   济南部分在售项目也逐渐精装修化。“我们目前没有住宅销售，下半年会有新品加推，那时的产品将会是精装修。”4月10日，济南万达城一位销售人员向经济导报记者说道。另外，在东绕城高速以内的中新锦绣天地、龙湖春江郦城也已经或即将推出精装修产品。

背后有多重原因

    精装修产品逐渐成为行业潮流，朱江分析有多方面原因，包括市场需求、政策变化、销售策略等。
    许传明称，精装修成为潮流有它的合理性：“从市场来说，近两年济南房价上涨较快，很多片区的房价已经是原房价的两倍甚至三倍，在这样的涨幅之下，买房人会有疑虑：房价上涨这么多了，还值得买吗？对于楼盘的操盘人来说，就需要提高产品品质、提高附加值，给买房人一个值得买的理由。”
    另外，以精装修产品的模式拆分合同、加快网签速度也是精装修盛行的一个重要原因。济南一房地产项目的负责人向经济导报记者透露：“目前济南对高价房限签，开发商资金回收速度较慢。但这样的政策，对精装修产品来说很好规避。因为，精装修产品可以对购房合同进行分拆，比如雪山片区某楼盘，它的销售单价达到了一万五六，但实际上网签价格只有八九千元，其他价格都按照装修进行签订，这样它的售价表面看起来很便宜，网签速度就很快。”
    经济导报记者了解到，精装修产品通过分拆合同的模式加快网签速度是市场的通行情况。位于济南二环东西、北园高架南侧的路劲东城项目，最近就要求购房人分拆合同。“去年10月份按照1.7万元/平方米的价格购买的，但房子买了之后，因为价格相对较高，迟迟无法网签。最近，开发商表示可以重新签署购房合同，对原合同进行拆分，房价按照1.2万元/平方米，剩下的5000元/平方米是装修。开发商说，这样可以快速网签。”12日，济南一买房人向经济导报记者如此说道。
    除了市场、网签等因素之外，政府也在支持房地产市场的装修产品。
    日前，山东省住建厅印发《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。其中提到，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上；要推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。
    所谓的全装修，是一个相对于毛坯房的概念，它是指在交房之前，房屋内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，这与业内所称的“精装修”很相似。
    此前，山东多次提及要淘汰毛坯房、推行全装修。2015年9月，山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》提出，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。2016年年底，山东省又发布了《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修。
    目前来看，全省淘汰毛坯房、推进全装修的进展并不如预期那样迅速。而根据最新的政策，计划至2020年在济南、青岛两地实现全装修，留给业内的时间只有一年多的时间了。