导报讯（记者 孙罗南）21日，恒隆集团（00010.HK）与恒隆地产（00101.HK）发布2017财政年度年报。到去年底，济南恒隆广场商铺租出率为94%，这一租出率在内地8家恒隆广场中仅次于上海恒隆广场。在此前一年度的租出率为91%。
    经济导报记者注意到，济南恒隆广场商铺的行业性质分布（按已出租楼面面积）显示，36%为服装饰品，27%为餐饮，17%为生活娱乐。商铺总楼面面积17.1万平方米，租户327个，车位789个。2011年8月，恒隆广场落户济南并开业，投资约40亿元。
    恒隆集团称，济南恒隆广场年内业务温和增长。展望2018年，商场将继续优化租户组合。年内到期的租约，让商场有机会重新检视店铺种类，“探索由大众化餐饮食肆转型吸纳更多专属及新兴品牌的潜能。”
    伴随年报的发布，恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗连续第28年以英文撰写了年报中的致股东函。尤其值得注意的是，这份致股东函中阐述了这家港资开发商在过去6年曾经历过的零售寒冬，并提及租金下调、空置率等问题。
    致股东函称，2011年年末恒隆高层已经察觉到经济和地产业出现了一些变化，然而当时很多市场人士并未意识到这个情况。所以，恒隆能于一段时期获得可观的租金。“如果那些租约于2013年或以后才磋商，所获取的租金便会大幅下调。”陈启宗说。
    不过陈启宗也坦言，彼时，“购物商场开业后不久，租户遇上严重的市道低迷。以他们要缴付的租金，实在难以达到他们期望的理想表现，我们开始听到要求减租的声音。这与租约条款相违，但无奈却是残酷的商业现实。假如没有作出让步，我们或会面临某些租户提早离场的严重风险。”
    他谈到，2010年至2016年间可视为恒隆广场闯出上海的第一阶段。经过短暂小休后，2019年、2020年或以后便可视为第二阶段。他相信，这两段时期的经历将截然不同。“短期内，香港和内地的租金收入预期增长轻微。从2019年起，租金收入增长应会持续上扬，而租金溢利不久亦会跟随。”
    陈启宗在致股东函中还称，在内地，奢侈品销售的复苏尤其强劲，6年的寒冬现已成为过去。他预期未来一两年间，营运数据会进一步上扬，并表示，对前景乐观的原因之一是，中国经济正经历理想的转变，个人消费正迅速成为中国经济的支柱。
    展望未来，陈启宗并不预期2018年的租金收入与去年有太大差别，最可能的结果是温和增长。此后，零售市场复苏所带来的正面影响应该很快来临。