◆经济导报记者　孙罗南　济南报道

中粮系麾下的大悦城正在山东低调扩张。
　　据即墨经济开发区官方网站近日发布的一则信息透露，中粮“大悦春风里”即墨项目计划将于今年9月份开工建设。
　　大悦城地产（00207.HK）近日召开了2017年全年业绩会，并公开了2017年度全年业绩，其旗下最为知名的品牌即是商业综合体大悦城；此外，去年底还推出了名为“大悦春风里”的产品线。
　　经济导报记者注意到，从全年业绩看，在已开业的7个大悦城项目中，烟台大悦城出租率最高，为98%，2017年租金收入1.106亿元，平均租金每月121元/平方米。

主打区域型商业

　　根据即墨经济开发区官方网站信息，大悦城地产于去年12月推出的第二条产品线——“大悦春风里”业态将进驻经济开发区,计划将于今年9月份开工建设。
　　去年7月，即墨经济开发区与中粮置地签订了合作协议，中粮置地即墨商业项目落户开发区，位于长广路以东，青云路以西，宁东路以北，盟旺路以南，总占地面积172亩。项目计划将于今年9月份开工建设。
　　今年2月12日，中粮旗下公司以6.37亿元竞得即墨经济开发区两宗土地，其中一宗为纯住宅用地，面积约5.99万平方米；一宗为商业用地，面积约5.44万平方米。
　　据悉，大悦城和“大悦春风里”是并行的两条产品线，新产品线偏重于餐饮、娱乐等体验业态，主要定位为主打区域型商业的产品类型。
　　除了开辟产品线“大悦春风里”以外，大悦城地产于青岛还在布局另一家大悦城项目。
　　大悦城地产去年发布公告称，2017年9月14日，其间接非全资附属悦合公司，已中标青岛北部地区的土地使用权，出价约12.64亿元。预期2017年9月30日或前后签订收购事项相关土地使用权出让合同。悦合已支付一笔12.64亿元的款项，作为拍卖的保证金。紧随收购事项完成后，公司将间接持有该地块的权益。
　　该地块位于青岛北部地区的宁海路、金沙路及湖清路，总地盘面积约6.2万平方米，总规划建筑面积约15.9万平方米，拟定商业及住宅用途。
　　这也意味着中粮大悦城项目有望在青岛市北区落地。
　　大悦城地产十分重视青岛项目，其表示，公司从公开土地市场获取青岛相关地块，是大悦城地产进军青岛的第一步。青岛一直是大悦城的战略布局城市，大悦城地产也非常看好青岛市场。

山东省内第二个项目

　　一位青岛地产界业内人士对经济导报记者说，青岛商业地产市场将更为热闹，继华润置地旗下的万象城品牌在青岛开业后，中粮集团旗下的大悦城也将加入这场竞争。这些知名商业品牌的落户，可以为市民提供更为丰富的商业业态。
　　在大悦城的2017年度业绩会上，大悦城地产总经理周鹏表示，大悦城目前在上海、成都、重庆及杭州等城市持有的可售货源储备约为116万平方米，今年将重点推进上海、杭州、青岛等地的项目销售。
　　据悉，2018年大悦城计划新增3-4个城市综合体项目；计划新增1-2个大悦春风里项目，重点在武汉、青岛等城市，预计推出时间大约在2018年年底或2019年年初。
　　周鹏表示，目前实体商业正成为新一轮的主战场，市场也在明显回暖，收益回报在同步提升，因而大悦城将更为积极地进行拓展，以快速进行布局扩张。
　　经济导报记者注意到，青岛大悦城是大悦城地产在山东省内布局的第二个项目。2014年开业的烟台大悦城则是其在山东省的第一个项目。
　　经济导报记者查阅大悦城地产2017年业绩报告显示，烟台大悦城 2017年租金收入为1.106亿元，2016年租金收入1.009亿元；2017年平均租金每月121元/平方米，2016年度为每月112元/平方米；2017年出租率为98%，2016年出租率为99%。

上市平台重组

　　根据大悦城地产近日公布的年度业绩，其2017年营业收入总额约为116.58亿元，较上年增长66.8%；集团溢利约为25.75亿元，较上年增长101.9%；核心净利8.39亿元，同比增幅163.3%。
　　大悦城地产与中粮地产（000031）同为控股股东中粮集团旗下地产业务平台。值得一提的是，2017年7月24日，中粮地产因为筹划重大资产重组事项停牌。至今，中粮地产已停牌7个多月。
　　在大悦城的2017年度业绩会上，财务总监许汉平表示，重组的事目前还在有条不紊地进行。相对于一般的重组来说时间稍微长了一点，但是毕竟涉及国有企业两家上市公司重组，所以流程上相对复杂一点。但重组在正常进行中，“应该很快就会有消息了。”
　　至于大悦城地产在此次重组中是否会被中粮地产私有化的问题，许汉平明确答复：“目前没有这样的计划”。
　　关于重组，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政补充说，中粮地产及大悦城两个上市平台重组到一个平台，有利于推动大悦城公司的品牌、市场、团队以及它的持续发展。这项工作在政策方面得到了全力支持，但因为国企改革的有些技术问题需要反复研究，现在中粮集团也在积极沟通。