中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月，50个热点城市土地成交金额同比大涨73%，销售方面，目前28家房企公布了2018年1月份的销售业绩，同比上涨幅度高达65%。房地产行业在土地市场和销售行情方面热度回升，然而双双升温无法掩盖房企资金的紧张。

今年一月，土地市场由于供需双旺出现拿地热潮。据同策研究院统计，一月土地成交金额高达4993亿元，其中TOP20上市房企土地成交金额为1505.25亿元，占全国土地成交金额的30.15%。中原地产研究中心统计数据显示，50个热点城市土地成交金额达3773.6亿元，同比大涨73%；50个热点城市中，大部分城市土地成交面积同比有较大幅度增长，少部分城市土地成交面积同比略微下降。

来自中国指数研究院的数据显示，2018年1月，全国土地成交额TOP10城市总计成交达到1869亿元，同比增长130%；规划建筑面积TOP10城市共成交3297万平方米，同比增长86%。一二线城市仍为房企投资拿地的重心。其中，杭州以418亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长151%；北京市场也依旧火热，以403亿元的成交总额占据榜单第2位。此外，济南和苏州土地市场供应量大幅增加，成交额同比分别增加83倍和40倍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解释：“今年一月大城市的供地类型主要包括共有产权用地、限地价限房价的双线用地以及租赁型用地，中小城市则主要是住宅用地。” 在接受华夏时报记者采访时说。他表示现在政府在积极供地，但是结构性调整是比较明显的，总体上来讲大城市的供地节奏加快，同时对整个土地结构的调整力度相较于小城市是更大的。

亚豪机构职场总监郭毅则表示，此前多个城市的供地处于受限状态，经过去年一年的市场高速去化后，房企储备了大量资金，却面临土地缺乏的状态，所以在土地市场放开供应闸门时大量拿地。

事实上，1月份土地市场虽然火热，但确实出现了许多溢价率不高甚至流拍的状况。今年1月的土地拍卖市场中鲜有“地王”的出现，即使一些地块总价较高，也主要是因为地块本身蕴含的价值，而不是因为企业间竞争的结果。与往年动辄超过100%甚至200%的溢价率相比，近期成交的土地整体溢价率都不高。北京1月份甚至有三宗优质地块流拍。

就一月成交土地的溢价率来说，中原地产研究中心统计数据显示，50个热点城市中，一线城市除广州溢价率较高，为55%，北、上、深、天均较低，均在12%以下，二线城市中约三分之二城市的土地溢价率低于20%，三四线城市中约有半数的土地溢价率低于30%。

对此，郭毅表示，1月份大量拿地的房企进入了一个新的状况，即资金不足、土储过大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。“房企会选择性地拿地，一些市场前景可能不是很乐观的地块就会被放弃。”郭毅总结。

销售方面，今年1月份以来，房企销售额就在持续走高。“三、四线城市今年1月份的成交量仍处在高位，一、二线城市则相对平稳。”张大伟表示，另外有些房企将2017年的销售结转预留了一部分到2018年，所以2018年1月份，房企销售额可谓全线飘红。

据中原地产研究中心统计数据显示，目前28家房企公布了2018年1月份的销售业绩，合计为4131亿元，同比上涨幅度高达65%。整体看，大部分企业的销售额均刷新了同期历史纪录，创下新高。

另有数据显示，2018年1月份，碧桂园、万科、恒大销售额均破600亿元，17家房企销售额超过百亿元，TOP100房企销售额同比增长57.8%。

销售火热的原因，或许可以从恒大身上找到。据恒房通数据显示，在全国范围内，恒大启动了“新春88折，分期付款，首期5%”等优惠政策，为了抓住三、四线城市的“返乡置业潮”，甚至祭出“老带新，老业主可获1%佣金”等促销手段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，恒大的优惠举措是一种营销手段，恒大在三线城市项目占比较大，通过刺激返乡置业需求，对于提升业绩具有重要作用。

对此，中原地产首席分析师张大伟则表示，龙头房企启动打折促销战略，可见房企今年的销售任务很重。在一、二线城市持续发布调控重磅的市场格局下，三、四线城市的销售就非常关键，春节返乡置业成为恒大提升销售额的窗口期。

张大伟进一步称，对于一些在三、四线城市有大量布局的房企来说，抓“返乡置业潮”打折促销，是每年的“常规动作”，88折促销是延续之前的传统，并没有多少项目出现实质性的大幅降价。

有业内人士表示，抢规模的背后，是融资渠道的紧缩，房企不得不加快项目周转速度来换取现金。在资产负债率超过80%，2018年下半年将进入集中偿还公司债的偿债高峰期的双重压力下，房企若不能加快销售速度，偿债压力非常大。此外，加快提升销售额才能储备“粮食”拿地，以求进一步扩张规模。