2018年2月10日讯，“这里太舒服了，每天过着头等的生活！”香港现年72岁的李先生退休十多年，已在曼谷生活了4年，社交平台上尽是吃喝玩乐的照片，不是逛画展、看电影，就是试新酒店、新餐厅。他笑言：“在曼谷没闷过，只觉时间不够用。”像李先生这样的香港人现在越来越多了，去泰国养老正在成为香港一种新时尚。

退休香港人爱上泰国养老

李先生17岁赴美留学，毕业后在美国经营特许加盟店，高峰期坐拥4000间零售店，在香港和日本也有公司。2011年因为身体抱恙提早退休回香港休养。“但一回来就知不对路！”他直呼。“和年轻人聊天，大家都报怨买不起楼，工作又不开心。其它城市飞速发展，但香港正在退化，没有活力。”

在香港太郁闷，他遂研究离港退休，寻找医疗水平高、又有活力的城市。“泰国的医院很先进，护士态度好，收费便宜，而且是充满活力的国家。”《国际生活》月刊发布的2016年度全球退休指数中，泰国是全球退休胜地之一，在医疗、气候、楼价、生活成本、老人福利、对外来人口接受程度、娱乐等八项指标中，均有80分以上。性价比高， 早已吸引各国老人赴泰退休，以人口老化严重的日本为例，截至2016年，已有8万多名日本老人在泰国养老，并建立起不少日本养老小区。

考察过后，李先生在曼谷市中心以200多万港元购入59平方米的两室一厅，去年收楼入住，15个月内升值两成。该屋苑由著名发展商兴建，有豪华会所，大厦大堂如同酒店，出入有职员迎接。和轻轨站仅一街之隔，也提供穿梭小巴接送。他衣食住行样样奢华，每两周去按摩、做美容和修甲，也请工人上门打扫，每月开销仅5000港元。他坦言：“这种生活方式在香港肯定要过万元，退休金可维持多久？但我在泰国从不担心生活。”

医疗服务更是令他心动。泰国医疗服务世界闻名， 2014年有36家医院获国际权威标准JCI认证，医生多有欧美培训背景，但收费仅欧美的四分之一。除了贵族医院，当地五星级医院还包括曼谷医院、三美泰医院、康民医院等，后者每年外籍病人多达52万人。当地医疗保健中心亦遍地开花。李先生在著名抗衰老中心接受干细胞疗程，降低再中风的风险，医生很资深，但收费可以接受。

便宜房价吸引香港人

近年举家移民清迈的港人科菲也是与泰国有着不解之缘。他曾在大埔开办动物诊所，二十多年前在香港认识泰籍太太。直至3年多前，科菲认真考虑子女的教育问题以及全家人各方面的需要后，决定移居清迈，让子女轻松入读当地中学兼学泰文，而他则香港清迈两边走，有时需要网上及电话遥控香港业务。“考察过后觉得清迈最适合一家人，儿子女儿读书完全无压力，好喜欢这里的生活。香港不是不好，只是压力太大，怕追不上。”

位于清迈市中心车距约25分钟的独栋别墅，是科菲3年前买入的。该屋苑由当地发展商兴建，同一个屋苑有300多座独立屋，拥有花园及车位，屋苑范围种满绿化草地及树木，园内有湖、篮球场、游乐场、泳池及会所等。每家都是豪华泳池独立屋，偌大的空间带点简约的泰国风情设计，犹如置身5星级超豪华休闲胜地。科菲的家有5个套房、1个按摩房，2个厨房、1个15米x4米的私人泳池，并设有花园，占地约500平方米。Coffee心满意足地说，“清迈的居住环境很好，这间独栋别墅室内逾350平方米，比香港的房子大好多倍，但整间房子连装修家具，不到250万港元。管理费每月几百块，水电费都好便宜，在此一家四口每月生活费不到1万港元。”

科菲认为，只要香港人愿意放下城市生活，很多家庭都可以到清迈买房退休，“在香港只要拥有一个供完贷款的房子，不少地段的房子都可以每月收到2万多元租金，若把房子租出，到清迈生活，一家人生活费连租金只需要1万多港元，还可以把余下的1万元当作储蓄，完全不用工作，真是可以过百分百的退休生活。”

除了养老亦可考虑投资

近年来，香港人口老化、房价腾飞让不少人开始考虑第二家园养老，港人为退休铺路也成为海外置业的一个主因。除了到内地养老，很多人开始在周遭其他地方寻觅养老胜地。

不少香港知名人士心仪泰国，退休后都移民到曼谷，因为楼价便宜，请泰佣容易，工资低，厨艺又好，时装设计师刘培基是其中一人。香港楼价高，有些港人看好泰国地产巿道升值潜力高，都转去泰国的好地段置业保值。

科菲表示，港人到清迈退休是一个很好的选择，“人生赚钱可以有很多方法，提高生活质量是重点，清迈生活指数低，环境优美，很适合退休。”

主力销售泰国楼盘的香港代理帝皇地产执行董事陈卓明亦观察到近年港人心态上的改变：“四五年前，港人买海外楼，基本上只是投资，但近年随着社会环境改变，一般市民极难买到楼，就算买到，都是30至40平方米的小单位，眼见市况，也不得不开始接受现实，要为未来生活做出打算。”陈卓明说，九成港人买曼谷楼是为了投资，清迈市场则八成是投资，两成是为了退休之用，不少30多岁的买家，现在买泰国的房子都是先出租，待50至60岁才退休自用。

只要稍有留意泰国楼市的港人都会知道，外国人在泰国不可以买土地、独立屋和别墅，只有买公寓才可取得永久产权。外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，并拥有跟本地人一样的永久产权，受到泰国法律保护，只要外国人购买的公寓面积不得超过整幢物业总面积之49%即可。

如果想像科菲一样拥有一座豪华泳池独栋别墅，真的不可能吗？专门为多家发展商任法律顾问的泰国地产律师阿宝表示，虽然泰国法律不容许外国人以个人名义持护照购买“永久产权”的土地、独立屋和别墅，但外国人可以通过3种不同方法拥有，包括30年长租约、终身使用权协议以及由泰国公司持有，但必须明白不同方法背后的权益和利弊。阿宝表示，当地不少律师熟悉有关程序，买家可找信誉良好的律师代为处理。