随着城市房地产改革的不断深入，以及近年来经济高速发展、房价高速上涨，城市房屋可以自由买卖，这使得城里人财产性收入不断提高，有些市民坐拥百万家产，但农村房产买卖交易一直受到较大的限制，这就使得很多农民不再淡定了。

一些农民提到，农村房产限制交易造成了农民房屋“不值钱”，农民与城市居民相比，就少了房产这一项重要的财产性收入。另一方面，由于近年来农民进城不断增多，再加上很多农民另选他地建设新房，造成很多“空心房”问题，农村房屋和宅基地限制买卖，也使得这一问题不断积压。

一些城里人对农村房产买卖交易问题也有自己的看法，有些人提出农村自然环境好、空气清新，想在农村安家置业，也有的想在城郊农村解决住房问题，但苦于农村房产交易没有保障，使得这个想法迟迟没有实现。

农村房产和宅基地到底能不能买卖？农村宅基地“三权分置”提高了农民土地权益，能给农民带来哪些实惠？农民对自家宅基地到底拥有哪些“资格权”，以下这3点你必须知道，农民的土地权益还是不断增加了。

1、农村宅基地是集体公有，农户拥有的是使用权

我国实行的是土地公有制，农村土地的所有权为农村集体经济组织。无论土地制度改革如何推进，这一点都是不能改变的，这也农村宅基地不能对外买卖的一个主要原因，因为城里土地为国家所有，使用权可以在所有人员之间转让、买卖，而集体所有就限制了农村宅基地转让的范围。

2、宅基地可以在集体经济组织内部转让

宅基地在本集体经济组织成员之间转让，是国家积极鼓励和支持的，因为这就能够较好地解决“空心房”和部分农民分不到宅基地的问题。但宅基地转让也有着严格的限制，其中受让者必须是本村村民且符合取得宅基地的条件，也就是已经分户且没有宅基地。

3、“三权分置”改革给予了农民更多的土地权益

为了更好地维护农民土地权益，国家提出了农村宅基地“三权分置”的改革新理念，主旨是落实宅基地集体“所有权”，保障宅基地农户“资格权”，适度放活宅基地“使用权。

总之，土地制度是农村的根本制度，土地关系是农村最基础的生产关系，土地权益是农民的重大权益。推进包括宅基地制度改革在内的土地制度改革，关系重大，牵一发而动全身，既要积极稳妥，还要规范有序，审慎推进。