◆经济导报首席记者 王延锋                              

    进入年底，济南西客站片区正迎来一些楼盘的加推，部分楼盘价格呈现理性回归态势。
    “根据我们调研的信息，西客站几个楼盘的普通住宅产品价格有望回归到1.5万元/平方米以下。相对来说，这样的价格比今年上半年的价格要合理得多。”20日，济南西部某楼盘一位中层周先生对经济导报记者说。
    山东中原地产投资顾问总监薄夫利向经济导报记者分析称，随着成交量的下滑，济南很多片区的楼市呈现理性回归态势，预计到明年上半年这种态势还会延续。

价格回归理性

    上周，位于西客站片区的西城济水上苑北区加推12号楼。该楼盘位于泰安路以东、腊山河西路以西、德州路以北、清源路以南，是一个高层住宅项目，开发商为济南西城投资开发集团。这个楼盘比较受关注的是它的价格，本次开盘均价为13499元/平方米，比片区内很多楼盘都有竞争力。也正因如此，本次开盘项目销售比较不错，开盘当天去化率达到8成左右。
    除了济水上苑，位于西客站西北侧的蓝城杨柳春风项目也将迎来高层产品的开盘。该项目由蓝城进行操盘，项目规模很大，包括别墅、洋房、小高层、高层等多种产品。今年年初，该项目的别墅产品已经开盘，但普通住宅产品一直尚未开盘。如今，它的普通住宅产品终于即将开盘，其具体位置是在青岛路北侧、顺安路西侧。根据目前的信息，该项目的开盘价格也比较合适。“我们掌握的信息，其开盘价格在1.5万元/平方米以下，甚至部分房源有可能在1.4万元/平方米以下。”前述周先生向经济导报记者说。
    另外，位于经十路以北、齐鲁大道以西的金科城项目，也将迎来久违的加推。该项目规模很大，本次即将加推的产品在最北侧，靠近烟台路。相较于前两个项目，金科城项目距经十路更近，周边配套也更为成熟。但在产品价格方面，金科城即将加推的价格也不高。经济导报记者19日曾接到该项目置业顾问的推销电话，对方称该项目为精装产品，价格将在1.4万－1.5万元/平方米之间。
    这些已经加推和即将加推的产品，其价格与今年年中开盘的一些楼盘相比有明显回归。经济导报记者注意到，今年7月份，西棠甲第项目开盘，精装产品，均价达到1.8万元/平方米左右。而鑫苑世家公馆项目此前开盘的毛坯房产品价格也曾达到1.6万元/平方米。整体而言，已经开盘和即将开盘的产品价格呈现稳中有落的态势。

目前行情或将持续

    薄夫利向经济导报记者分析，不仅仅是西客站片区，目前济南很多片区的楼盘价格都有理性回归的态势。究其原因，进入8月份之后，市场销售逐渐下滑，在此背景下，各开发商不得不降低价格，以价换量。而从市场实际情况看，某些价格回归合理区间的楼盘，销售情况也明显回暖，这也证明市场有价格回调的需求。
    另外，西客站片区二手房价格回落，也是影响市场的一个重要原因。经济导报记者注意到，今年上半年，西客站片区的二手房价格相当高，很多二手房的成交价格达到每平方米一万八九千，甚至有部分二手房成交价格达到2万元/平方米以上。现如今，西客站片区二手房成交价格明显回落，目前超过1.6万元/平方米的二手房已经很少有成交，而成交的大部分二手房价格都在1.5万元/平方米以下。
    薄夫利分析称，市场回落通常要持续一段时间。济南2016年至2018年的房价上涨幅度比较大，从市场角度出发也需要价格稳一稳，等一等收入增长的步伐。而且，本轮房地产调控明确了“房住不炒”，预计调控政策的持续时间会比较长。综合多方面因素，预计明年市场将维持盘整态势，部分片区的价格有望继续回归理性。