◆经济导报首席记者   王延锋   

    作为济南东部的一座卫星城，章丘再次迎来土地供应。章丘区国土资源局近日公告，将出让2018年第七批共12宗国有建设用地使用权，面积合计约为1256亩，其中住宅用地面积约412亩。
    经济导报记者统计，章丘近一两年来土地供应比较充足。其中，今年章丘已通过招拍挂实现住宅用地供应1679亩，加上刚刚挂出来的土地，章丘今年供应住宅用地面积将达到2091亩。而济南另一个卫星城济阳也有土地正在挂牌出让，今年其住宅用地供应量有望达到1563亩。
    土地市场的充足供应将对房地产市场的基本面带来重要影响。“土地放量供应可谓是房地产调控的釜底抽薪之策，它将保障未来的房地产供应量，并使各卫星城的房价有望保持长期稳定，避免以往越调越涨的格局。”章丘某楼盘的负责人周先生向经济导报记者说道。

章丘412亩宅地出让

    章丘区国土资源局的公告显示，本次土地出让的竞买时间为2018年12月27日至2019年1月7日。2019年1月7日上午9时之后，如有两家以上报价时自动转入网上竞价程序，经资格审查后由报价最高者成交。
    在本次交易的土地中，2018-48号宗地位于世纪西路以东、福康路以北，面积97亩，用途为居住，竞得人须按照章丘区旧改棚改政策标准无偿配建拆迁安置原192户职工住宅及配套房等设施，面积约14810平方米。2018-49号土地位于创业路以北、工业一路以东，面积约为33亩，为商务金融用地。2018-50号土地位于明埠路以西、原李家埠村村址，面积有165亩，为普通商品住房用地，对竞买人无特殊的限定。2018-55号土地位于刁镇中心大街以西、规划北园路以北，面积30亩，为普通商品住房用地。
    在距离济南主城较近的圣井片区也有土地出让。公告显示，2018-58、59号宗地位于圣井街道办事处世纪大道以南、大雷村、毕家坡村，总面积240亩。其中2018—58号为商业用地，面积120亩左右；2018—59包括2宗，都为居住用地，面积分别约31亩、89亩。2018-60号宗地位于圣井寨子村，面积10亩，为商业安置项目。
    除了以上住宅和商服用地，即将出让的土地中还有较多工业用地。其中，2018-G34 位于青野村、弓角湾村，为引进的环保新材料产业园项目，面积518.75亩。竞得单位须按照国内一流、国际先进的标准和要求，建成绿色、环保、节能、生态的新材料产业园。2018-G30号宗地位于曹范街道北曹范村，面积12亩，用途工业，是对以前相应相邻出让地块的补充。

土地供应充足
利于房价长期稳定

    经济导报记者注意到，近两年来章丘的土地出让量比较充足。
    在上月20日，章丘刚刚有14宗土地集中成交，除了两宗土地中止出让外,其余12宗土地全部底价成交。在这成交的12宗土地中，居住用地有4宗，面积合计有287亩，被济南市章丘区城市建设综合开发公司、济南章丘控股集团等公司摘走。
    自今年以来，章丘已经和即将出让的居住、商服用地共有3643亩。其中，居住用地共有2091亩。这些居住用地规划最大地上建筑面积达到约271万平方米。如果120平方米/套计算，这些土地可建设商品房约2.25万套。
    除了章丘，济阳的土地出让量也比较充足。来自济阳区国土资源局的信息显示，本月25日济阳将迎来几小片住宅用地出让，总面积约14亩。虽然这次土地转让的面积不大，但自今年以来，济阳挂牌出让的住宅用地已经有1549亩。加上即将出让的土地，济阳今年出让的住宅用地有望达到1563亩，规划地上建筑面积最大值为214万平方米。
     土地的充足供应对房地产市场影响几何？
     前述周先生向经济导报记者分析称，从短期看，土地的放量供应对房价似乎是利空，因为它是遏制房价上涨是釜底抽薪之策。但从另一方面说，坚决遏制房价上涨本身就是房地产市场的调控目标。房价的稳定有利于从根本上遏制“炒房”，让房地产市场回归居住本性，彻底实现“房住不炒”。“从这种意义上说，济南多个卫星城土地供应充足是一件好事情，它将促进市场长期的健康稳定，对买房人、对整个行业都是好事情。”周先生说道。