刚刚过去的11月，北京楼市总体延续了10月的下行趋势，新房和二手房的成交均价均有不同程度下降，新房成交套数环比下降14.3%。不过，虽然数据显示市场仍存下行趋势，但跌幅已经大大收窄，整体市场信心有所提升。

新房均价持平 成交跌幅放缓

从价格上看，11月北京市新房成交价格略有下降，但总体平稳。安居客数据显示，11月新房均价为42795元/平方米，相较于10月的42854元/平方米，降幅约0.13%。同时新房成交套数继续下降。安居客数据显示，北京11月新房成交面积46.3万平方米，成交3846套，环比10月约下降14.3%。而10月成交套数环比下降数值为34.6%，本月跌幅已经趋缓。

58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示：“11月房产市场‘稳’字当头。为保持未来房地产市场稳定，对于楼市调控长短结合，短期重拳治乱的节奏还将持续。”

二手房价略降 限竞房是主因

11月，北京二手房交易市场延续了10月的下行趋势。就交易价格来看，根据诸葛找房研究中心数据，11月二手房挂牌均价63556元/平方米，环比下降约0.59%。安居客提供的数据也同样显示，11月二手房挂牌下降0.63%。

就北京二手房新增房源量来看，根据安居客数据，11月环比下降9.9%，而10月则环比下跌31.7%。二手房新增房源虽然继续下探，但下降曲线趋于缓和。

中原地产首席分析师张大伟表示，限竞房很大程度上导致了二手房的下行。“虽然限竞房去化也不理想，但400万元左右的限竞房与二手房市场刚需大量重合，市场开始出现普遍性观望。”

土地供应井喷 市场信心回暖

11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交价总价超过316亿元，最高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。

业内人士指出，土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金，表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。