2018年已经步入最后一个月份,本年度的楼盘供应正式进入倒计时。近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者调研发现,12月份即有新楼盘入市,又有一些已经开盘的楼盘准备清盘,总体来说供应量较为充足。改善和高端住房仍为主打。不过,在楼市遇冷和开发商冲量回款的大前提下,各楼盘或将推出促销优惠政策,刺激成交量。

市场供应保持高位，热点片区集中入市

济南楼市供应量自下半年开始逐渐增长,从当前市场形势来看,12月的供求量或将出现小高峰,加上部分楼盘加推或入市,成交价格还将有回落的机会。

“12月份是各家房企年末冲刺的最后机会,将有超过10个项目新开盘入市,并有多个持销项目加推,初步估计市场供应量将保持高位,或将超过50万平米。在开盘、加推等促销优惠下,成交量也可能出现小幅上扬的态势,年末供求量‘翘尾’的可能性极大。”济南名博城市发展研究机构市场研究总监滕晓玲介绍。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者调研发现,12月份不少新楼盘加推或者开盘。中建·锦绣首府均价在21000-23000万元/平,尚未入市；万科山望均价19800元/平,还有部分住宅和底商在售；万科大都会的公寓和68平米住宅即将清盘,在售206平米的住宅；绿地新里城均价21399元/平,新供应约30000平米左右。

高新区的楼盘劝学里即将入市,是典型的刚需盘。招商·公园1872还有18275平米的供应量；中新锦绣天地供应量也很充足,有18000平米,这两个楼盘均为130平米以上的改善性住房；万科如园、万科翡翠山语和万科海右府都推出了别墅产品。

从市场新增供应的区域分布来看,主要集中在新东站、孙村、汉峪、刘智远、长清等片区,典型项目如碧桂园CLD凤凰首府、万科劝学里、金科东方博翠、金茂府、阳光城丽景公馆等,这对于平衡市场供应区域结构有积极作用；从新增供应的产品结构来看,刚需和改善产品并重,这有利于进一步丰富市场产品形态,为更多的购房者提供更多选择的空间。

市场盘整，价格难升 该出手时就出手

今年年底和明年上半年,是购房者出手购房的有利机会。一方面年前开发企业冲刺业绩以及回款的压力较大,降价促销、底价开盘较多,前期观望的购房者不妨考虑出手购房。如金域华府预计年底交房,还有三栋楼在售,商铺、二三期储藏室及车位还有余量；绿地山东国金中心IFC还有70套住房供应；劝学里建面约105平米、120平米的高层、小高层,最高价11999元/平；万科翡翠山语的90套依山小高层价格在14999元/平起。

“2019年上半年,开发企业的经营难度仍比较大,市场还处于盘整阶段,价格难有上行的机会,也不失为出手购房的好机会。之所以说观望可能错失良机主要是基于济南城市发展阶段以及市场发展规律。一方面济南城市发展速度较快,城市更新也不断加速,人口导入能力加强,坚实的城市基础使房价不具备下行的通道,当前价格的回落调整不会一直持续下去,市场回归合理状态后,未来还将保持温和波动上涨的态势,所以建议当前还在观望的购房者不要过分踟蹰。”滕晓玲说。