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山东财经网 - 楼市 - 无锡“单价降2000元”楼盘:真降还是噱头?
无锡“单价降2000元”楼盘:真降还是噱头?
加入时间:2018-11-23 10:22:31  来源:每日经济新闻

   “可以维权吗?才一个月单价就降价2000元,损失近30万元。”“前几天是有2套特价房,单价在12000元左右,中介找我去看看。”近日,无锡的中海寰宇天下项目因降价而遭业主维权。

  11月16日,《每日经济新闻》记者以购房者身份来到无锡,实地走访了中海寰宇天下项目及周边多家中介。在该项目营销中心内,多位置业顾问向记者坦言确有业主维权一事,但表示推出的仅仅是底层和顶层的特价房;而项目周边的中介则表示,“降”2000元纯粹是营销噱头,好楼层的价格根本没有动。

  那么单价“降”2000元,到底是真摔还是噱头?

  “优惠力度没有那么大”

  10月16日上午,天空下着淅淅沥沥的小雨。《每日经济新闻》记者从高铁无锡东站出来,换乘地铁2号线,约15分钟就来到了庄桥地铁站。出站后沿春杨路向南步行约10余分钟便到达中海寰宇天下营销中心。

  虽然是雨天,又是工作日,但在营销中心内,记者看到来看房的客户并不算少,大约有10组客户。登记完信息后,一名置业顾问接待了记者。

  “一期基本都卖完了,现在推的是二期,高层均价14700元/平方米,主要是89平方米和107平方米的精装户型,2020年底左右交付;还有一部分多层洋房,单价17000元~19000元/平方米,毛坯交付。”中海寰宇天下置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

  公开信息显示,该项目由南北两宗地块组成,总占地面积约24.52万平方米,总规划建筑面积约65万平方米,由中海地产于2016年12月以总价50.42亿元、溢价率13.57%和19.97%的代价先后摘得,综合楼面价约7756元/平方米。

  “目前我们没有优惠,一期高层基本都卖完了,现在二期高层也卖得不错,下个月还会加推。”在问到是否有优惠时,上述置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

  当记者表示此前网上信息显示有优惠30万元的说法时,该置业顾问告诉记者:“优惠力度没有那么大,而且这个优惠只是我们一期尾盘、一楼的几套特价房,成交价大概不到13000元/平方米。”当记者表示是否可以购买该特价房时,该置业顾问明确表示,这几套特价房只针对前期业主。

  “目前首套房首付四成,利率上浮20%;二套房首付五成,利率上浮25%。”该置业顾问补充道。

  “这种促销更像是噱头”

  “前几天确实发生了业主不满降价而维权的事。”营销中心附近一中介公司的工作人员告诉《每日经济新闻》记者,“特价房的价格是便宜,但如果你想买的话,我建议你等天晴时再来,看看这个位置的采光到底怎么样。”

  在该中介工作人员看来,特价房虽然便宜,但毛病也不少。“你现在买的话,也是到2020年才能交房,还不如买别的二手房,价格差不多。”

  记者查询第三方平台数据发现,目前中海寰宇天下周边在售二手房均价在14000元~16000元/平方米,较其14700元/平方米的均价差距并不大,并没有出现明显的一二手房价格倒挂现象。

  而在另一家中介公司工作人员看来,中海上述特价房更像是一种营销噱头。

  “我们公司跟中海这个盘有合作,公司给我们的信息是单价12100元/平方米起,我们也不知道这只是几套特价房的价格。”该工作人员告诉记者:“项目是央企开发的,还是精装修交付,位置也不错,周边也没有其他新盘,12100元的单价确实便宜。”

  在该工作人员看来,正是这样的优势,吸引了不少购房者去看房,但很多都是“乘兴而来,败兴而归。”

  “这种营销更像是噱头”“如果房价涨了,业主会不会补钱给开发商?”

  而在中海上述项目营销人员看来,出现这样的“误会”,主要原因在于中介。

  “这几套特价房是一期的尾盘,楼层也比较低,因为我们跟中介有合作,他们就宣传中海的房子12100元/平方米起。”前述置业顾问告诉记者:“我们确实也有单价这么低的房子,没问题呀。”

  《每日经济新闻》记者在上述中介采访时发现,中介表示虽然能理解降价时业主的心情,但并不认可开发商一降价业主就维权的做法。

  “市场没有只跌不涨,更没有只涨不跌,如果房价涨了,这些业主会不会补钱给开发商?更何况这次只是特价房。”上述中介不约而同地表示:“当然,如果是质量问题那就另当别论了。”

  而在多位市场人士看来,房屋定价方面,一些较低的楼层价格本就会比中高楼层的价格低;即使同一楼层也会有价格差异。“在备案价允许的范围内上下浮动并无不妥。”

  《每日经济新闻》记者在查询上海多个新盘的信息后也发现,同一栋楼同一面积户型中,一层房源的单价普遍较中高楼层低10%左右,有些甚至低15%~20%,还有一部分滨江豪宅差价达到50%。

  “每个月能养活自己”

  另一个值得注意的细节是,在市场调整期,部分中小中介的生存状态也难言乐观。

  《每日经济新闻》记者在采访中发现,无锡中海寰宇天下周边有6家中介门店,但其中有4家已关门。

  “我们是连锁的还好一些,店里现在有5个人,每个月大概能成交不到10套房子,还能养活自己。”一名中介工作人员告诉记者:“现在市场不再像以前那样火爆了,一些小中介的日子自然不好过,你看旁边两家都关门了。”

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前的楼市已从前期的火热走向平稳,开发商的压力越来越大,投资、营销策略出现调整在所难免。

  “市场降温,一些房企,特别是小房企可能会面临破产或倒闭而出现项目烂尾,通过降价回款是必然的。当然,还有一些所谓降价,更多的是一种营销手段。”严跃进说:“相对于房价的波动风险,购房者应更加关注房屋的潜在质量风险,还应尊重契约精神。”

  尽管楼市整体降温,但对当前无锡楼市的走势,严跃进并不悲观:“大趋势看,在长三角一体化政策的推动作用下,包括无锡等地的楼市会比较坚挺,但会出现板块结构分化。”

  克而瑞数据也显示,无锡楼市整体“去化情况良好”。

  今年前9个月,无锡商品住宅成交约482万平方米,较去年同期上涨62%。月均去化约72万平方米,虽仍低于2016年创下的81万平方米的高位,但较2017年月均40万平方米的水平上升近80%。库存方面,至今年9月底,无锡商品住宅达644万平方米,同比上涨11%,去化周期约10个月,同比下降37.5%。




编辑:luyi

 

 

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