入冬之后，青岛楼市犹如天气一般，逐渐降温。记者近日调查发现，除了电话营销、变相打折等传统营销方式重现外，“分期首付”的模式也悄然登场，开发商主动降低购房门槛，从而促进销售。对此，业内人士提醒，分期首付对于购房者来说是好事，但其中也暗藏风险，出手要谨慎。

现象 分期首付花样多

所谓“分期首付”，就是买房人只需付首付款的一部分就可以顺利购房，而剩下的首付款由开发商先行垫付，购房者在买房后的几个月或是几年的时间内付清即可。记者了解到，目前推出“分期首付”优惠政策的新盘主要集中于西海岸、城阳、即墨、胶州等区域。比如西海岸的龙湖九里晴川交纳8万元就可以购房，剩下的首付部分需在两个月内交齐；城阳的龙湖舜山府首付18万元起，需在6个月内交齐首付；同样位于城阳的天一仁和智慧之城交18万元即可买上房，另外的十几万元需在两年内还完，最吸引人的是“无利息”；位于城阳的融创北岸壹号同样可以“分期首付”，但具体分期情况要根据置业者个人情况来确定；即墨的鲁商中央公馆也支持分期付款，首付10％起，17万元就可购房，不仅如此，还有车位分期付等活动。

除了住宅类新盘之外，一些公寓新盘也推出首付分期优惠。市北CBD首府置业顾问告诉记者，loft公寓正常首付为67万元，购房者可选择分期六个月，第一期仅需付20万元即可购房；位于西海岸的世茂悦海10月开盘，第一个月可以先付10％，第二个月再付10％，剩余的年底之前付清即可；同样位于西海岸的都市港湾最低付10万元，剩余首付半年内还完即可。

分析 较受刚需族青睐

记者从多家推出分期首付的开发商处了解到，选择分期首付的顾客多为年轻的刚需购房者。西海岸一家推出分期首付活动的房企营销总监告诉记者，年底公司面临较大的销售压力，选择分期首付的方式也是无奈之举，旨在吸引部分购房者，“这种方式有利于缓解首付不足的购房者的压力，可以让他们早日买上房子。”

李先生从外地来青工作一年多，手头只有20万元存款，他一直想买一套新房，最近一些楼盘推出了分期首付的优惠活动，让他很动心，也进行了一番了解。李先生透露，开发商推出的分期首付活动差异较大，有的开发商诚意满满，最长可以两年付清，而且无利息，有的开发商则纯粹玩噱头，要求几个月或者半年内付清，对于他这样的刚需购房者来说意义不大，“如果能够有两三年时间，对我们来说还是挺有吸引力的。”

提醒 切勿盲目出手

记者了解到，其实分期首付并非今年才出现的新手段，早在2008年的时候青岛就有开发商采用过这种营销方式。之后，在2011年、2014年等楼市不好的时候，都能在市场上见到它的“身影”。业内人士表示，分期首付的出现，从一个侧面反映出当前楼市变凉的态势，由于楼市进入下行通道，购房者观望气氛渐浓，导致开发商销售压力增大，资金链紧张，推出分期首付也是不得已而为之。

业内人士提醒，对于购房者来说，分期首付未尝不是一个利好，降低了购房的门槛，但同时应该注意到，一些楼盘推出的分期首付期限很短，对于收入不高且不稳定的购房者来说，存在不少隐患。此外，不少接受分期首付的楼盘只有等首付款全部还完后才能够办理网签，网签之后才开始偿还贷款，选择分期首付就等于将网签延后，这期间也容易存在风险。因此，建议打算分期首付的购房者要综合自身实际情况，明晰己方需要承担的风险，慎重出手。