◆导报首席记者 王延锋

    随着房地产市场由狂热转向平稳，青岛房地产市场近期出现多起房地产项目股权转让案例。
    经济导报记者13日从青岛产权交易所获悉，青岛高新佳营置业投资有限公司（下称“青岛高新佳营置业”）将出让公司50%的股权。
    一些项目在股权转让背后有较强的资金需求。以本次转让的青岛高新佳营置业为例，截至今年5月31日，该公司账面总负债金额为18536.66万元，总资产为19536.66万元，所有者权益仅有1000万元，资产负债率高达约95%。

青岛高新佳营置业拟转让一半股权

    青岛高新佳营置业是青岛城投地产投资控股（集团）有限公司旗下全资子公司，后者是青岛城市建设投资（集团）有限责任公司的子公司。
    早在2013年12月27日，青岛高新佳营置业以拍卖方式竞得位于青岛高新区出口加工区配套产业区、程港路北侧、十一号线东侧的商住用地，土地面积78455平方米，容积率1.8，规划建筑面积141219平方米。成交总价14122万元，成交楼面地价1000元/平方米，折合单价120万/亩，溢价率12.86%。
    但该宗土地成交后尚未进行开发。本次股权转让的文件中也标注，因标的企业所在地青岛出口加工区控规修编工作尚未完成，项目报规尚未审批通过，目前项目未开工建设，存在土地闲置（缴纳土地闲置费、土地被无偿收回）、向土地出让方支付逾期开工建设的违约金及延期竣工风险。
    2017年全年及2018年前5个月，青岛高新佳营置业营业收入、利润总额、净利润均为零，显示公司并未有任何经营。截至2017年年末，公司资产总额为19085.03万元，负责总额为18085.03万元，所有者权益仅有1000万元；而到今年5月底，公司所有者权益仍仅有1000万元，但负债总额上升至18536.66万元。
    而挂牌文件显示，本次股权转让底价为31663.4万元，受让方应于《股权转让协议》签署之日起5个工作日内一次性支付转让标的全部交易价款。

将出现更多股权转让或增资案例

    经济导报记者注意到，青岛市场近期已经出现多起房地产项目股权转让的案例。
    比如，龙湖地产日前通过收购获得胶州市东部中央商务区1宗土地。
    该宗土地成交于去年11月底。当时，华青发展（控股）集团有限公司、青岛城投工程建设发展（集团）有限责任公司、胶州市恒源城建投资中心联合体经过100轮竞拍，以11.3亿元的价格竞得胶州市东部中央商务区的泉州路东侧、北京路南侧、上海路北侧2宗纯住宅用地，成交单价为4860元/平方米，成为当时胶州“新地王”。
    而龙湖地产日前收购的该宗土地就是这2宗土地中的1宗，土地面积6万平方米，地上规划建筑面积12万平方米。
    北大资源也正在挂牌转让其持有的青岛博雅置业70%股权。青岛博雅置业开发的项目为汽车东站附近的北大资源广场，其持股比例为70%，其余30%的股份由济南华能置地持有。来自青岛锐理的数据显示，该项目土地成交于2013年，土地规划总建面10.4万平方米，折合楼板价4366元/平方米。
    业内人士认为，国内房地产行业融资持续紧张，在房地产市场由单边上涨转向盘整之际，部分资金链紧张的开发商将不得不寻求更多股权融资，因此未来还会有更多股权转让或增资案例。