首页  经济导报  新晨报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
山东财经网 - 楼市 - 这“法拍房”降价1000万 一套北京四合院双11流拍
这“法拍房”降价1000万 一套北京四合院双11流拍
加入时间:2018-11-13 9:35:03  来源:每日经济新闻

       总价4800万元、单价19万元、降价1000万元挂出的老北京四合院流拍了。

  今年“双11”,阿里和京东司法拍卖平台共挂出了29套住宅用房(北京区域),竞拍周期1天。从截至11月12日12:00的最终成绩单来看,成交16套,流拍13套,多为7.5~8.5折,最高接近9.5折,最低以起拍价成交,四合院大户流拍,近2万网友围观。

  京东阿里法拍在京成交16套

  截至11月12日上午10点,阿里司法平台的9套房屋成交4套(含延期成交),流拍5套。但是,在成交的房屋中有1套已接近9.5折(成交价为369万元,评估价为390万元),另有1套昌平区别墅出现了138次竞价,最终以市场价的7.5折成交。

  而在京东司法平台的20套房源中,《每日经济新闻》记者注意到,起拍价最低的是一套位于房山区燕山富燕新村的住宅,建筑面积为95.37平方米,评估价为142.5万元,起拍价为91.2万元,相当于6.4折。而起拍价最高的,则是一处位于东城区沙井胡同的四合院,建筑面积为253.1平方米,评估价为4750.7万元,起拍价为3800万元,相当于8折。

  截至11月12日上午10点,这20套房源成交12套(包括延期成交),大部分为7.5~8.5折;流拍8套。其中,2套房屋以起拍价成交,1套加价1万元即成交;上述起拍价最低的燕山富燕新村住宅,成交价为109.7万元,相当于市场价的7.6折。值得注意的是,有1套二拍房的竞争异常激烈,出现了117次竞价记录。最终,这套房产以市场价的约8.9折成交。

  前文所述起拍价最高的四合院,不出意外地流拍。

  《每日经济新闻》记者实探发现,起拍价最高的沙井胡同四合院为一进式,紧邻什刹海、南锣鼓巷,4室3厅1卫。尽管评估报告中的使用性质是住宅,但从实际情况来看,似乎更像一家茶室。根据北京华信房地产评估有限公司的评估报告,该四合院的楼面单价约187700元/平方米。在被北京市房山区人民法院查封后,11月11日上午10点,京东司法平台以3800万元,低于市场价近1000万元起拍该房源。截至流拍,有近2万网友围观此次拍卖。

  据记者了解,一般情况下,法院会对被执行人名下最优质的房产予以查封,作为拍卖品,用于偿还债务。就北京而言,在市场上很少出现的东/西城区四合院、重点学区住宅、独栋别墅、顶级公寓、五环周边土地厂房等,都是优质的稀缺拍品。

  据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年下半年,北京法拍市场只在9月28日成交了一处四合院,且为二拍。

  记者了解到,这套建于1949年的四合院位于东城区寿比胡同15号,东临交道口南大街,西临南锣鼓巷,为三进式院落,建筑面积为458.9平方米。根据北京百成首信房地产评估有限公司的评估报告,楼面单价约为226560元/平方米。

  8月15日,这套四合院首次在阿里法拍平台上线,起拍价为8317万元,市场评估价为1.04亿元,约相当于8折,吸引了超过3万人次围观,475人设置提醒,但报名者只有2位。

  记者从北京市第二中级人民法院获悉,该四合院首拍时尚有租户,并且是在法院查封之后和业主办理抵押之后租赁的。按照法律规定,租户不能对抗法院的强制执行和抵押权人行使抵押权。

  据悉,该四合院已经过改造,类似小型会所,原业主隶属于一家资源管理公司,担保物抵押范围为1.4亿美元,借款本金为1.16亿美元,借款到期后这家公司无力还款,银行便申请强制执行,法院裁定拍卖,履行担保责任。

  9月28日,这套四合院降价800余万元,以7486万元起拍价(保证金为740万元,增价幅度为35万元)被二度拍卖,经历17轮竞价后,以8046万元成交,相当于市场评估价的约7.7折,尚不及首次拍卖的起拍价。

  三拍捡漏也填不起“贷款坑”

  “法拍房归属于银行,房主不参与房屋出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,是以信托拍卖的形式在当地法院进行。”有司法拍卖机构招商总监告诉《每日经济新闻》记者:“房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的8折,所以到了三拍,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。”

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定,人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价,如果第一次出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

  “不动产或者其他财产权,只能拍卖三次。而如果三次均流拍,法院则会以更低的折扣进行变卖,届时价格会更低。”上述总监表示:“寿比胡同这套四合院就是个例子。”

 北京市盈科律师事务所合伙人律师胡文友向《每日经济新闻》记者指出,产权和税费是购买法拍房时最需注意的问题,“产权是否清晰,税费是否超预期,必须提前明确,因为法院是不管这个事情的。法拍房税费的特殊性在于,转让和受让两家的税费都是由买受人承担,所以和买二手房一样,你得搞懂该房屋是否满五唯一,否则除契税外,要支付个税。”

  对于法拍四合院中尚有租户或业主的情形,买到毛坯或者是空置房还好,如果还有人住,就需要清场才能交付。胡文友表示,很多司法拍卖公告里明确“法院不负责清场和交付(腾房)”,即便是法院承诺负责腾房,也是困难重重。

  记者注意到,阿里和京东法拍平台的房产多数在醒目位置打出了“可贷款”字眼。对此,胡文友表示,在实际操作中,由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件,并且基本是办理抵押贷。

  比如,有些首付要提高到五成,利率上浮。而银行要贷款给你,就得先办理房产抵押;而你去住建委办抵押,就得先办理过户;而你去法院办过户,得先付清尾款。

  “所以最后的结局是,好不容易凑齐了全款房款,再去找银行办理抵押贷。名义上可贷款,但实际操作都是‘坑’。”有法拍房从业者如是感慨。




编辑:luyi

 

 

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。


 
  财经  
 
 
 
· 中海地产依旧“价外加价”销售
· 融创催乐视网清偿欠款 乐视否认贾跃
· 小微企业创业担保贷款申请由200万
· 李克强:为市场主体着想 政策不搞一
· 税改40年三次变革 新一轮减税已开
· 沪指再度失守2600点 市场风格转
· 股民懵了:800元一致看好的茅台
· 楼市调控政策坚定 促房企转变经营方
· 厦门部分楼盘低于楼面价促销 面包比
· 热点城市楼市成交面积下降 今年来调
 
  时事  
 
 
 
· 直击济南诚基万豪楼盘退房退款现场
· 澳大利亚专家预言美国经济衰退正在逼
· 95后就业:新一线成首选 开心比工
· 山东平度聚集事件10人被采取刑事强
· 23日起开抢春运火车票!这份订票时
· 济南旅游版图 你想了解的基本都在这
· 济青高铁全线设11个站,哪个最好看
· 外交部召见美国驻华大使:敦促美方撤
· 东营市未就业大学生可享每月1000
· 临沂雪后乡村宛如一幅美丽的水墨画卷
关于我们 - 广告服务 - 友情链接
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com QQ:627831312