◆导报首席记者 王延锋 济南报道

    济南房价相对坚挺的西客站片区，也终于出现了价格小幅回调的现象。经济导报记者在西客站片区探访时了解到，目前片区二手房的价格较上半年有明显下降，有些楼盘二手房成交价每平方米下降了一两千元。
    “预计未来一段时间，这种盘整的行情将继续。这是市场的理性回归，也是房地产市场调控追求的成果，对此应该正面看待。”世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析道。

部分二手房中介整月没开张

    11日，济南西客站片区兴福寺路上，一家二手房中介门店的店长刘浩辉站在店门口默默抽烟。看着路上来来往往的车流，他说，自己最近一直在琢磨，为什么西客站入住的人口越来越多，但买房的人却突然就没有了？
    刘浩辉所在的二手房中介属于一家全国性连锁店铺。作为店长，他最近压力很大：二手房一个多月没开张了，他已经几乎放弃了这一块业务。实际上，不仅仅是他一家店铺如此，“周围都是如此，有些店铺近两三个月可能都没有成交的。即使那些经营好的，一个月能成交一两套也就很不错了。”
    而如果一个月成交一两套，靠二手房就很难养活大家了。“现在买房的人少了，所以各个店铺之间竞争很激烈，成交一单客户也就能赚取佣金两三万元。但在支出方面，房租每个月需要指出七八千元，再加上六七个职工的人工费用支出，根本不赚钱。”
    不得已之下，现在很多二手房店面都做起了一手房的生意。在兴福寺路的一些二手房中介门口，都打出了一手房楼盘的广告。“新房各楼盘佣金不等，有的成交一套可提取佣金一两万元，高的可提取4万至6万元，但现在也不好卖，买房人就像突然消失了一样。”
    伴随着买房人的减少，西客站片区二手房价格也在降低。“今年上半年，西客站片区成交的二手房价格多在1.8万-2万元/平方米之间，高的能到2.2万元/平方米。但现在，房价整体下降了一两千元/平方米，成交价多在1.6万-1.8万元/平方米之间，有些卖得比较着急的房源，价格甚至能降到1.6万元/平方米以下，甚至是1.5万元/平方米以下。”刘浩辉告诉经济导报记者。
    在兴福寺路上的另一家名为“仟佰家”的二手房中介门店，置业顾问也坦承，西客站片区二手房价格明显降低了，“以前每平方米一万八九的房子，现在一万六七都不好卖。”
    来自链家的数据显示，西客站片区10月份在该平台上成交了8套房源，除了1套因为采光有问题，价格为1.2万元/平方米之外，其他的价格都在1.53万-1.82万元/平方米之间。而在近3个月，西客站片区成交的二手房价格多在1.5万-1.85万元/平方米之间，没有一套价格超过1.9万元/平方米。
    但往前追溯，从4月到7月，西客站片区成交的二手房价格多在1.75万元/平方米以上，2万元/平方米以上的价格也比比皆是，还有很多成交房源的价格超过2.1万元/平方米、2.2万元/平方米。
    显然，西客站片区的二手房价格确实降了。

新房价格依然坚挺

    在二手房价格下降之际，西客站片区新房市场变化还不大，因为这个片区新房供应仍较少。“片区内只有三四个新楼盘，而且供货也不集中，价格还比较坚挺。”刘浩辉说道。
    在西客站以西、青岛路以南，目前中建锦绣首府项目在售，该楼盘有高层、小高层、洋房等产品。10月21日，该项目首次开盘，为6层洋房产品，价格高达2.1万元/平方米。中建锦绣首府项目的北侧是杨柳春风项目，该项目有别墅、小高层、高层等产品，其中别墅产品上半年已经开盘，但小高层、高层产品尚未开盘。置业顾问向经济导报记者介绍，小高层产品可能将在下月底销售，价格还没有确定，“要看政府限价情况”。
    另外，西客站片区有可售产品的楼盘还有济水上苑、西棠甲低项目。前者为毛坯房产品，目前断货，前期销售价格为1.4万元/平方米左右；后者为精装房项目，有在售产品，价格为1.8万元/平方米左右，与前期销售价格基本相当。
    不过值得注意的是，虽然西客站新楼盘价格并未下降，但目前各楼盘销售速度比较一般。
    “西客站目前在售的新楼盘不多，而且片区内的住宅用地也已经剩余不多，所以大家卖得并不着急。但近期各项目到访人数和成交量都在下降，销售速度在放缓。”西客站某项目一位营销部门负责人对经济导报记者说。

不必过于担忧

    对于西客站片区楼市的降温，刘浩辉将其归结为拆迁客户的退潮。
    “今年上半年的时候房子真好卖。吴家堡的拆迁户真有钱，他们有的一买就买两套，而且不在乎价格，只看房子是否合适。”刘浩辉回忆道，吴家堡的拆迁户还有一个特点，就是比较认西客站片区，因为他们世代生活于此，觉得这里才是根儿。“即使在西客站片区内也有区域性。很多拆迁户比较认可青岛路两侧的楼盘，因为那里离老家更近，很多亲戚朋友也都在附近楼盘买房，大家喜欢聚在一起买。”
    但现在，吴家堡的拆迁户已经退潮，“人家房子都已经买了，所以很久没有见到吴家堡的买房人了。”刘浩辉说。
    朱江向经济导报记者分析，楼市需求减少的一个重要原因是预期逆转。“以前房价上涨的时候，大家都在争着买，因为晚买一天可能就要付出更多的钱，所以可买可不买的都会选择买；可以晚买、可以早买的都选择早买，需求被透支。但在房价预期改变之后，大家不再担心房价上涨，可买可不买的都不买了，可早买可晚买的都晚买了，需求就会大幅下滑。”
    对于楼市未来的走势，朱江认为目前盘整的行情会持续一段时间，“至少在明年‘五一’之前吧，预计房价将保持目前盘整的态势，个别前期房价上涨过大的片区将有微幅下调。”
    但朱江认为，对目前的房价走势不必过于担忧，更不可惊慌失措。“仔细想一想，现在这种行情不正是大家期待的调控结果吗？房价不再上涨，但依然保持着相对稳定的走势；炒房客没有了，市场恢复理性了，刚需买房人可以慢慢地看房子、选房子了。这才是正常的行情，以前那种开盘即售罄的行情才是有问题的行情。应当正面看待目前的楼市行情，不可叶公好龙，对当前相对稳定的行情反而过于担心，甚至大规模减少土地供应，那将会使来之不易的调控结果再次丧失。”