◆经济导报记者 孙罗南
上海联合产权交易所近日发布的预披露项目显示，北大资源集团投资有限公司（下称“北大资源”）有意转让其持有的青岛博雅置业有限公司70%股权及债权。
经济导报记者注意到，在山东，北大资源已多次调整旗下资产，包括位于济南和青岛项目。业界此前传言北大资源欲退出山东市场，但北大资源对此一直予以否认。
青岛博雅3月份已资不抵债
经济导报记者查看相关股权转让公告信息显示，青岛博雅置业成立于2013年9月30日，注册地为青岛市崂山区山东头路58号，主要业务是房地产开发、经营，注册资本3000万元，北大资源持股70%，济南华能置地有限公司持股30%。
青岛博雅置业2017年度审计报告显示，营业收入736.01万元，净利润-1762.95万元。2018年3月财务报表显示，营业收入为零。截至今年3月，总资产11.81亿元，总负债12.44亿元，所有者权益-6276.13万元。
这家企业什么来头？资料显示，青岛博雅置业开发了位于青岛崂山区的北大资源广场项目，为商业办公综合体。2015年7月的规划方案显示。该项目总占地面积2.12万平方米，总建筑面积超过14万平方米，项目共有4栋办公楼，最高为90.1米。
把时间拉回到2013年，青岛博雅置业于当年10月份竞得该地块，资料显示，成交楼面地价为4366元/平方米，土地总价超过4.5亿元。
北大资源2018年年报显示，其主要附属公司包括持股70%的青岛博雅置业有限公司和70%的青岛博雅华府置业有限公司。此次谁接手青岛博雅置业，目前还不得而知。
除了北大资源广场，北大资源在青岛还涉足新都心苑、博雅华府两个项目。不过，博雅华府项目已被北大资源转让。
2015年3月，北大资源宣布，出售青岛博雅华府项目予中信，总代价为23.89亿元。北大资源当时在公告中表示，出于商业考虑，公司拟出售该等物业，为北大资源产生合理收益。
据悉，博雅华府项目原为北大资源进军青岛主城区的重点项目。对于博雅华府易主，业界认为是北大资源退出青岛市场的“征兆”。不过对此，北大资源方面当时表示，出售青岛博雅华府项目，并不意味着北大资源就退出青岛市场了，未来公司还将进一步深耕青岛。
济南一项目已换东家
经济导报记者在北大资源官网看到，北大资源在山东布局的城市包括济南和青岛。青岛新都心苑项目位于青岛市新市北区，项目占地面积约2万平方米，总建筑面积约8万平方米。
此外，其官网列出的济南项目包括：位于济南市天桥区洛口商圈的尚品清河、位于历下区盛福片区的尚品燕园、以及北大时代项目。
不过，北大时代项目此前已经换了“东家”。在2016年4月份，北大资源挂牌转让济南源浩置业（北大时代项目公司）70%股权及21.52亿元债权，底价22.92亿元，此后，恒大接手源浩置业。该项目位于济南小清河北路以北，与海尔云世界一路之隔。
北大资源在2009年首次进入济南市场。在2010年，北大资源拿下小清河北路的两宗土地，此后，其还多次在小清河以北拿地，即是北大时代项目。不过当时，该项目在后期运营中并不太顺利。
源浩置业的股权转让再度引发关于北大资源要退出山东市场的猜测，北大资源对此予以否认。
北大资源山东公司高层彼时对媒体表示，在人员和经营上重新布局，主要是对内部高管股权结构进行调整，摸清市场命脉，考量市场布局，调整发展思路，确定未来方向。“就山东省来说，要想将蛋糕做大，我们一定是要将重点布局在几个重要的城市，比如青岛、济南。”
此外值得一提的是，在今年7月，北京产权交易所的挂牌公告显示，北大资源物业经营管理集团有限公司（下称“北大资源物业”）转让位于济南市天桥区泺安路尚品清河小区17个商铺，底价共计8083万元。
资料显示，北大资源物业成立于2000年，注册资金2亿元，业务遍布全国20个城市。
轻资产项目占比提升
根据北大资源官网，其于1992年创立于北京，目前已发展成为专业从事产业园区开发及运营、房地产开发及运营、物业管理服务等业务的综合性集团公司，亦是方正集团旗下五大业务版块之一。
截至今年6月30日，北大资源在中国内地14个城市共拥有28个物业开发项目，在售项目共计22个。
经济导报记者查阅北大资源2018年半年报显示，其累计实现合约销售额78.76亿元，较上年同期增长9.4%；录得收益68.93亿元，较2017年同期实现33.2%的增长；录得期内溢利3.54亿元，较2017年同期实现逾300%的增长。
北大资源表示，其上半年加大产城融合力度，加快推进产城融合项目进展。大力推行轻资产模式拓宽营收渠道。物业发展业务核心模式由“重资产为主”向“轻重并举”转型。
“在此发展战略指导下，集团在项目获取层面进行了审慎评估，轻资产项目所占比例进一步提升。轻重并举的物业开发模式，赋予了集团在开发资金使用上的灵活性。”北大资源称。
今年上半年，北大资源在售项目达22个，已签约销售均价较去年同期增加12.2%。已签约销售主要来自昆山九锦颐和、贵阳梦想城、重庆悦来、重庆燕南、鄂州莲湖锦城及成都颐和雅郡等物业项目。
北大资源着重强调了“轻重并举”的开发模式转型，“进一步提高轻资产业务及代建业务的整体比例，将防患金融风险及行业周期风险、降低资产负债率、提高周转速度作为当前环境下的基本策略。”
在今年半年报中，北大资源表示，其将进一步推进深耕区域物业开发业务发展，同时增加小股操盘和开发代建等轻资产项目储备，下半年将择机进入发展潜力大、人口集聚能力强及产业基础好之区域中心城市及城市近郊区，积极推进轻资产运营模式的发展。
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