◆导报记者 孙罗南 济南报道 融创中国悄然晋升为金科股份第一大股东,令金科这个起家于重庆的地产商控制权未来面临不确定性。
微弱优势
根据金科股份发布的公告,公司于10月25日收到股东天津聚金物业管理有限公司、天津润泽物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司(3家公司均系融创中国控制)发来的通知,截至10月25日收盘,融创中国合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本的27.6783%。 经金科股份核实,截至10月25日,公司实际控制人黄红云先生及其控制的重庆市金科投资控股(集团)有限公司、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有公司14.7793亿股,占公司总股本的27.6781%。 对此,金科股份称,“综上,融创中国合计持有公司股份数超过黄红云及其一致行动人持有公司股份数。” 金科股份在公告中强调,“根据《公司法》、《上市公司收购管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关法律、法规及规范性文件的规定,截至本公告日,公司实际控制人未发生变动,仍为黄红云。” 尽管融创并未取得对金科股份的实际控制权,不过融创此次出手,再度增持金科股份,从而以9938股持股数、0.0002%的微弱优势赶超黄红云及其一致行动人,成为金科第一大股东,让局面变得更为微妙。 据媒体报道,10月26日,金科股份董事长蒋思海在与黄红云沟通时,黄红云明确表示将全力维护金科股份的控制权,同时他将切实采取有效措施,全力保障当前金科股份稳定向上的经营局面。
大规模扩充土地储备
融创与金科的股权攻防大战再度成为关注焦点。在市场看来,金科的土储以及城市布局或许是融创看中的。 融创此前曾表示,金科股份在中国主要的核心二线城市从事房地产开发,拥有较好的城市布局,看好金科股份的未来发展前景,认为此次认购是一次较好的投资机会,相信未来将为公司带来较好的投资回报。 金科最近两年的增长势头颇猛。据其年报披露,金科股份2017年全年新项目土地总投资约460亿元,同比增长约120%,共计获取79宗土地,计容面积约1245万平方米,同比增长约103%。 经济导报记者注意到,今年以来,金科股份仍在大规模扩充土地储备。2018年前三季度,金科股份新增土地项目92个、新增计容建筑面积达到约1771万平方米,其中包括位于淄博、烟台的项目。 济南也是金科股份重要的战略布局地之一。金科股份年报显示,2017年,其房地产签约销售金额主要来自于重庆、成都、长沙、济南、合肥、苏州等6个城市。 自2012年进入济南以来,除了在西客站片区开发的金科城,金科股份在济南市区的土地储备并不多。 在2017年之前金科多次参与济南市区的重要土地拍卖,但未有斩获。不过,金科在2016年将海尔地产持有的3家房地产公司收入囊中,“曲线”补充土地储备。金科在济南较大规模出手买地是在2017年下半年,其在汉峪片区斥重金连拿4宗土地。 股权攻防战的另一个主角——融创近两年则一直在聚光灯下,其与万达高达数百亿元的重量级交易引发各界关注。 融创在济南房地产市场也不是陌生面孔。自2014年底进入济南的融创,没有高价抢地,而是与山东本土的建邦控股合作,开发了“财富中心”“财富壹号”和“中新国际城”3个体量庞大的项目。在接手万达城后,又令融创进一步扩充了在济南的土地储备。
实控权成为关注焦点
事实上,在这场股权纠葛中,融创的入局,起于金科股份实际控制人黄红云家族于2014年底至2015年上半年陆续减持公司股份。在此后遭遇市场大跌之后,金科股份2016年2月调整定增方案,使融创在后期成为了公司股东。 2016年9月,融创通过旗下公司以40亿元认购金科股份非公开发行股份,取得金科股份16.97%股份后,融创又通过二级市场继续增持。截至2017年三季度末,融创持有金科股份的股权比例已经达到25%。 根据金科于10月9日披露的公告看,当时,天津聚金、天津润泽物业管理有限公司和天津润鼎物业管理有限公司,合计持有公司股份14.4906股,占公司总股本的27.14%。融创与黄红云的持股比例已经愈发接近。 如今,融创已成为金科第一大股东,未来金科的实控权成为关注的焦点。 在外界看来,为应对融创的介入,黄红云在2016年即加强了对董事会控制权。当年10月17日,在融创入股一个月后,金科股份宣布修改公司章程,新增内容包括:“董事会成员中应有不少于1/5的职工代表担任董事,担任董事的职工代表须由在本公司连续工作满5年以上的职工通过职工代表大会民主选举产生后,直接进入董事会。”分析认为,目前黄红云依然牢牢掌控着董事会。 双方下一步将有哪些动作,如何角力,也只能拭目以待。
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