首页  经济导报  新晨报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
山东财经网 - 导报原创 - 要“活下去”的万科又在淄博拿地了
要“活下去”的万科又在淄博拿地了
加入时间:2018-10-12 9:29:44  来源:经济导报-山东财经网

◆导报首席记者 王延锋 济南报道     

    万科在淄博再落一子!在淄博刚刚进行的土地拍卖中,万科的合作伙伴淄博鑫林置业有限公司以3.0802亿元的价格在淄博摘得一宗土地。
    进入今年下半年以来,国内土地市场随着楼市急剧降温,有很多城市出现了近两年少见的土地流拍,也有很多大型房地产企业放缓了拿地的节奏。但是万科依然保持着较快的拿地节奏。有信息显示,今年第三季度,万科拿地花费的金额达到近500亿元,超过了恒大、碧桂园、保利、融创等大型房企拿地金额总和。“万科这个企业的整体控盘能力是很强的。其大规模拿地侧面说明了,虽然中短期内房地产市场变冷已经无疑问,但对市场未来过于悲观也不可取。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者表示。

万科淄博再落一子

    9日,淄博市张店八中附近两宗住宅用地进行拍卖。
    其中,1宗土地位于淄博新区北京路以东、范荣路以北,最终由淄博圣联置业有限公司张店分公司以5.1036亿元的总价摘得,该地块起始价为4.0636亿,溢价率约25.6%。地块总面积约39.5415亩,折合单价约1290元/亩,楼面价约4734元/平方米。另一宗土地位于淄博新区华光路以南、北京路以东,最终由淄博鑫林置业有限公司以3.0802亿元的起始价摘得。该宗土地地块总面积约30.73亩,折合单价1002万元/亩,楼面价约4296元/平方米,地块用途为城镇住宅、批发零售用地,居住用地地上最大容积率不大于3.5。
    在两宗土地拍卖之后,市场上有消息传出:淄博万科携手鑫马地产,在淄博再落一子。淄博这次土地拍卖到底有没有万科参与?
    来自国家企业信用信息公示系统的数据显示,摘得华光路以南土地的淄博鑫林置业其实就是上述传言中的淄博张店鑫马房地产开发有限公司。而经济导报记者了解到,淄博鑫林置业本次摘得的土地将与万科合作开发,这就是继9月开盘的翡翠书院之后,万科在淄博再落一子的由来。

拿地金额堪比“四强”之和

    实际上,虽然房地产市场在进入今年第三季度后逐渐变冷,但万科拿地的速度并没有放慢。在9日晚,华夏幸福(600340)公告称,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,拟与北京万科签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
    而在此前不久,深高速(600548)在港交所公告,公司控股企业联合置地拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币29亿元。据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币29亿元,拥有联合置地30%的权益。据悉,联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目,拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。
    今年下半年以来,万科一直保持着较快的拿地速度。来自数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元。而同样在第三季度,保利地产拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元,这四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。这意味着万科在三季度的拿地金额相当于四大龙头房企拿地金额总和。

对市场不必过于悲观

    进入今年三季度以来,国内房地产市场迅速变冷,颇有“风声鹤唳”的感觉,甚至连万科也在国庆节前秋季例会上释放出了“活下去”的信息。
    许传明向经济导报记者分析,中短期内房地产市场变冷已经是业内共识。在前两年房地产行业扩张周期,一些中小型房地产企业扩张速度太快,但公司治理体系和资金等实际上还没有跟上。在未来一段时间,这些中小房地产企业很可能面临着艰难的局面,甚至不排除有一些中小型房地产企业“活不下去”。但对于万科这样的企业来说,它的现金流情况良好,整体操盘能力极强,市场的冷清反而会带来一些较好的机会。
    因此,对万科“活下去”的声音,应该“听其言而观其行”。“万科是市场上的意见领袖,有时候它会为自己的商业目的刻意释放一些信息。”许传明分析称。
    而万科依然在快速拿地则向市场传递了另一层面的信息。“对市场过分悲观也是不可取的。房地产调控的目的保持稳定,大幅下跌可能不大。而在目前的市场背景下,对于一些实力雄厚的大型开发商来说,反而是并购和低价拿地的时机。而对于买房人来说,在目前的市场行情下可以慢慢选房,但也不能指望房价大幅下跌。”许传明说道。




编辑:行者

 

 

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。


 
  财经  
 
 
 
· 要跟阿里、京东抢生意?今日头条低调
· 百强县榜单发布:前十江苏占六 昆山
· 发改委人士:我国价格总水平平稳 明
· 央行降准释放超1万亿元 传递3大利
· 明日成品油价或上调:预计每吨涨20
· 国务院:11月起降低1585个税目
· 太康农商行22%股权将被拍卖
· 北京二套房“认房又认贷” 最高贷款
· 银行理财产品转型提速 山东城商行增
· 1-7月互联网企业收入4965亿元
 
  时事  
 
 
 
· 降水比往年多19.8%!济南大小“
· 公款买酒水、收受好处费……7起典型
· 济南“零增地”项目审批“一次办成”
· 第三批制造业单项冠军 山东23家企
· 财政部再表态大规模减税 专家称规模
· 海南:人才全职工作满8年无偿赠与公
· 金九银十旺季不旺!去化率不高,停涨
· 与临省3.3公里的省道连接线卡在哪
· 山东30批次食品不合格:万众水业、
· 第二批齐鲁文化名家人选公示公告
关于我们 - 广告服务 - 友情链接
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com QQ:627831312