◆导报首席记者 王延锋 济南报道

    继力高君御世家、旭辉银盛泰金域蓝山之后，济南又有一些楼盘加入到精装房改毛坯房的行列。经济导报记者了解到，中新锦绣天地等东部楼盘近期推出毛坯房，价格较之前的精装产品有所下降。
    而除了精装改毛坯，济南一些新楼盘的开盘价格也低于此前市场预期。整体而言，济南楼市价格已经出现重心下移的苗头。

精装改毛坯

    “东部绕城高速以内的楼盘您考虑吗？价格只有1.3万元/平方米。”9月28日，经济导报记者接到了这样的推销电话。
    打来电话的是中新锦绣天地的置业顾问。中新锦绣天地项目位于济南市历城区世纪大道以北、韩仓河两侧。此前，该项目的销售价格在1.49万元-1.5万元/平方米之间，现在1.3万元/平方米的价格是降价了吗？细问之下，该楼盘即将新开的产品与此前所售产品并不相同。“以前那是精装房的价格，现在我们再卖是毛坯房了。价格12999元/平方米起，产品价格主要在1.3万元-1.4万元/平方米之间。”置业顾问向经济导报记者如此说道。
    除了中新锦绣天地，与该项目相邻的中新国际城也推出了毛坯房项目。中新国际城此前销售产品为精装房，价格为1.5万元-1.55万元/平方米之间，而其最近也将加推毛坯房产品，价格将主要在1.3万元-1.4万元/平方米之间。
    在中新锦绣天地、中新国际城之前，济南已经有多个楼盘由精装变为毛坯房。比如，济南西部的力高君御世家在8月份推出1栋33层大高层产品，为毛坯房，价格为1.5万元/平方米；而其此前销售的产品为18层的精装房，价格在1.9万元-1.95万元/平方米左右；同样是在8月份，位于济南东部长岭山片区的金域蓝山推出毛坯房，成交均价在2万元/平方米左右，而其此前所售精装房的价格为2.2万元/平方米以上。
    经济导报记者了解到，除了以上那些楼盘，未来济南市场上还有多个楼盘有意从精装变为毛坯，价格也将随之有所下调。

新楼盘低价冲击市场

    在一些老楼盘忙着从精装变毛坯的同时，有一些全新的楼盘正在以低于片区的价格来获取更多客户。
    本月初，位于济南南城兴隆片区的华润置地公元九里项目开盘，其洋房产品开盘均价仅为1.96万元/平方米左右，而片区周边一些在售的同类产品价格高达2.5万元/平方米左右。因价格竞争力极强，华润置地公元九里开盘销售情况较好。来自合富辉煌山东分公司的数据显示，华润置地公元九里首次开盘推出204套房子，当天销售了189套，除了顶底层产品外基本全部售罄。而到了9月22日，华润昆仑域项目首次开盘。这个位于CBD核心片区的楼盘，开盘价格为2.4万元/平方米，而片区此前同类产品销售价格在2.5万元/平方米以上。该楼盘首次开盘推出房源82套，当天销售70套，销售情况也不错。
    另外，位于济南南城的万科山望项目也是一个新楼盘，该项目9月30日释放信息，公司将推出100套特价房，价格为1.95万元/平方米。万科山望在南北康片区，片区内此前毛坯房价格也在2万元/平方米以上，而万科山望推出1.95万元/平方米的产品为精装产品，这样的价格被认为是“击穿了片区的底线价格”。

市场依然有需求

    “在新开楼盘低价取胜，老楼盘精装改毛坯之后，市场价格的重心已经在下移。”济南某地产销售公司负责人马先生向经济导报记者说道。
    马先生分析，济南房地产市场现在竞争比较激烈，新楼盘在短期内供应量比较大，而在房价上涨预期结束后，投资性购房已经彻底回潮，自住购房也在犹豫，市场有效需求大幅降低，导致市场出现结构性的供过于求。
    “我们预计这种供过于求的格局还会持续一段时间，因为现在买房人观望情绪太重，需求下滑比较厉害。而且，我们预计现在还不是最艰难的时刻。目前济南还没有‘名正言顺’降价的楼盘。除了个别楼盘以‘特价房’、‘工抵房’的名义变现降价，大部分所谓‘降价’的楼盘都是将精装修改为了毛坯房，这样的行为其实并不能说是‘降价’，而是对产品进行了调整。而且从调整的幅度看，有些楼盘只是将精装的成本去掉了，实际价格并没有太大的下降。随着未来一段时间有更多新楼盘入市，大家可能会感受到更大的压力。”马先生分析道。
    不过，对于市场的中长期走势，很多业内人士并不是很悲观。“现在市场变冷的一个重要原因是大家都在观望。但是大家的住房需求还在那里，房子现在不买以后也要买。而从供应量看，近两年的土地供应较之2013年前后的土地供应高潮还是少一些，也就是说未来一两年的住房供应并不会超过2014年前后的供应量。现在大家缺的是信心。待市场的信心逐渐恢复之后，买房人的观望情绪结束，市场应该就会逐渐转暖。”马先生说。