◆经济导报记者 王延锋 济南报道

    随着2017年的结束，国内上市房企陆续开始公布去年的业绩快报和业绩预报，各大型房企大都出现较好的增长情况。如日前公布2017年业绩快报的保利地产（600048）表示，去年公司实现归属上市公司的股东净利润156.84亿元，同比增长26.27%。
    业内人士分析，虽然去年房地产调控一直处于高压状态，但在很多一二线城市房价依然坚挺，而由于房地产开发的滞后效应，去年开发商销售产品的土地成本较低，行业整体利润率在提升。但由于去年开发拿地成本较高，这些土地将在今年陆续入市，今年的行情可能不会很乐观。而且，即使在去年普通增长的行情中，依然需要警惕“黑天鹅”。

股价大涨

    进入今年以来，国内房地产股表现亮眼。来自东方财富Choice的数据显示，至1月19日，今年以来国内A股房地产板块已经整体上涨9.03%。在同期，上证指数虽然也节节上涨，但累计涨幅仅为5.81%，低于房地产板块的涨幅。
    房地产板块的大幅上涨，与各公司发布的业绩预告、业绩快报有关。如绿地控股（600606）发布的业绩快报显示，去年是公司业绩全面增长的一年：全年实现营业总收入2901亿元，同比增长17%；利润总额191亿元，同比增长32%；归属于上市公司股东的净利润90亿元，同比增长24%；招商蛇口（001979）的业绩快报也显示，去年公司营业总收入755.38亿元，同比增长18.82%；归属于上市公司股东的净利润122.14亿元，同比增长27.48%。此外，前述保利地产，以及发布业绩预报的荣盛发展（002146）、泰禾集团（000732）等大型房企也增势喜人，尚未发布业绩快报、预报的万科、恒大、碧桂园等企业也已披露其销售数据大增。
    对于公司业绩增长的原因，招商蛇口表示，其主要原因是房地产业务结转量较上年同期增长，同时行业毛利率较上年同期上升，导致营业利润、利润总额增长幅度高于营业收入增长幅度。这种表述代表了大部分房企的现状：受益于行业的增长，业务量和利润率都在增长，并因此带动公司业绩增势喜人。

未来面临较大压力

    在行业的普遍增长中，也有个别企业出现了业绩的下滑。
    如深深房A（000029）发布的业绩预报显示，公司去年实现归属于上市公司股东的净利润约为1.6亿元至2.18亿元之间，比上年同期下降30.02%至48.64%，原因为报告期内公司房地产项目销售结转同比减少。
    目前，深深房A正在筹划与恒大之间整合重组。如未来重组成功，其目前的业绩下滑并不是个“大事件”。相对来说，另一家房企的业绩下滑更加引人担忧，它便是中弘股份(000979)。
    目前，中弘股份尚未公布公司的业绩预告或快报，但其业绩的下滑已是必然。因为，公司此前公布的2017年前三季度财报显示，在去年前9个月，中弘股份实现营业收入28.42亿元，同比增长31.26%；净利润为8268.32万元，同比下降48.75%。而去年年底以来，中弘股份陷入资金链困境的迹象越来越明显。  
    另外，在房地产行业整体行情方面，由于调控持续，国内房价上涨的势头已经被牢牢压住。但在开发商的成本方面，受近两年房价上涨的影响，很多一二线城市的土地价格上涨幅度较大，这些土地将在未来一两年陆续入市。在销售市场受压的同时成本却在提高，业内人士普遍认为未来一两年上市房企或面临较大的压力。