大学科技园首推“限房价”地块，消灭拍地炒高房价机会

　　甭管谁开发，甭管啥地价房价不能高于1.1万！

　　继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块、5年内住宅不能涨价地块后，17日高新区再放大招：大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于 11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

　　政策解读

　　建成后最高1.1万/㎡，房价有了“天花板”

　　位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。在最新公布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。

　　单价不高于11000元的商品住宅意味着什么?先看看长清区楼市，有现货的楼盘寥寥无几，在售楼盘房价在9000元至1万元水平，大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元，甚至达到1.1万元。也就是说，1.1万元将是一个“天花板”价格。

　　返回头再看大学园地块，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。“虽然这个价格在长清来看也不算低，但对去年拿地企业来说，相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明认为。

　　有何作用?

　　从源头上防止高价地推高房价

　　东部出让地块“只租不售”、限涨价，西部出让地块限房价……2018年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗?

　　传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式，往往高地价会传导到销售端，带来高房价，这在2016年下半年东部区域土拍中有明显体现。去年山东出台楼市调控14条意见，提出改进住宅用地出让方式，探索采取“限房价竞地价”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。

　　新的土地出让模式是否会在全市范围推开?市国土部门有关人士认为，会关注高新区先行先试取得的有益经验，新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，“实际上从去年年底以来，济南土地市场已开始降温。”

　　山东大学经济学院教授李铁岗认为，限价房的出现消除了对房价非理性预期，这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展，“当然要起到多大的作用，还要看操作环节。”

　　还有业内人士认为，高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性，其他区域尚难以复制，对上述“只租不售”、限涨价、限房价地块，从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足，因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。