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山东财经网 - 导报原创 - 融创底价摘走青岛1宗土地 青岛近期频现土地底价成交
融创底价摘走青岛1宗土地 青岛近期频现土地底价成交
加入时间:2018-1-12 9:19:22  来源:经济导报-山东财经网

导报讯(记者 王延锋)11日,青岛市城阳区两宗土地出让,融创旗下公司以2.33亿元的底价摘走其中一宗土地,楼面地价2032元/平方米;另一宗土地被青岛北岭财富置业有限公司以0.83亿元的价格摘走,楼面地价2251元/平方米。
    本次出让的2宗土地位于城阳区上马街道育英路南北两侧,均为居住用地,两宗地块总占地面积8.84万平方米,总建面15.18万平方米。其中育英路北侧地块被融创天一恒晟地产有限公司(下称“融创天一恒晟”)以2.33亿元的价格拿下,楼面地价2032元/㎡。经济导报记者查询到,融创天一恒晟成立于2017年4月份,其中融创(青岛)置地有限公司占持股65%,青岛天一仁和房地产集团有限公司持股35%。而拿下育英路南侧的地块为青岛北岭财富置业有限公司,该公司成立于2016年11月,由自然人曲秀丽全资持有,也为底价成交。
    由融创拿下的地块占地面积为65304平方米,规划建面117547.2平方米,地上最大容积率不得大于1.8,其中4500平方米的土地用于建设幼儿园。该宗地块需要配建产权型人才公寓建筑面积不少于11407.72平方米,户型面积80-120平方米,销售合同均价为7716元/平方米。另外,该地块的竞买人或其参股股东自2012年起在城阳区批准的房地产开发建设规模须不少于95万平方米。另外,开发商须与城阳区上马街道办事处签订建筑面积约7000平方米、投资不低于5000万元的体育馆代建协议,投资不低于1500万元建设道路等。
    经济导报记者注意到,近期青岛市场频频出现土地底价成交。如在1月10日,黄岛区江山路西、淮河路南北两侧的5宗地块进行拍卖,最终这5宗土地全部底价成交,山东兴华建设集团有限公司以总价2.85亿元取得这些土地,其中住宅地块用地面积12867平方米,容积率1.54,地上最大建筑面积19815.18平方米,楼面地价5126元/平方米。土地竞买文件要求,拿地开发商须是在西海岸新区注册的企业,并且近五年年平均纳税过亿元,同时须提供税务部门的相应证明材料。
    再往此前的1月2日,青岛高新区华中路以西、胶州湾高速路以北、海月路以东3宗土地搭配出让,最终被青岛网信荣创创新置业有限公司以底价竞得,未来将建设智慧园区、智慧社区、区块链技术研发中心、工业大数据相关领域院士工作站等。来自国家企业信用信息系统的数据显示,青岛网信荣创创新置业有限公司有3家股东,占股21%的青岛网信兴云创新科技有限公司是中兴通讯旗下公司,本次拿地意味着中兴青岛科技产业园项目正式落地。
    业内认为,青岛近期频频出现的土地底价成交,主要原因是相关地块绑定了产业引入条件。这些土地的底价成交,一方面引入了相关产业,有利于当地实体经济的发展,另一方面也有利于未来房地产市场的稳定。



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