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山东财经网 - 导报原创 - “法拍房”便宜背后藏隐患 淘宝拍房别贪图便宜、盲目竞买
“法拍房”便宜背后藏隐患 淘宝拍房别贪图便宜、盲目竞买
加入时间:2017-9-13 8:32:04  来源:经济导报-山东财经网

◆经济导报首席记者 王延锋 济南报道     

    买房子,也能上淘宝买了?近日,济南市市中区法院完成淘宝首拍,在6052人次的围观下,该院在淘宝网司法拍卖平台推出的位于市中区林祥南街的一套房产被成功拍走,成交价176.2万元,溢价率16.53%。
    经济导报记者注意到,司法诉讼类的房屋在网上进行拍卖正越来越流行。与市场价格相比,这些诉讼房屋在网上拍卖的价格相对便宜一些。但业内专家提醒,司法拍卖的房产也存在着一些隐患,参与拍卖者对其风险要有充分考量。

淘宝拍房频现

    前述被市中区法院拍卖的房产,位于林祥南街5号1号楼24-6室,建筑面积83.77平方米,评估总值151.2万元,房屋性质为住宅。该次拍卖的起拍价定151.2万元,保证金20万元,增价幅度1万元。有3人报名参与竞拍,经过20次激烈的竞拍出价,最终杜某某(竞买号X7409)以176.2万元的竞拍价胜出。
    在市中区法院进行本次司法拍卖之前,济南市天桥区法院7月份也曾在淘宝上进行房屋司法拍卖。那次拍卖的房屋经过130次叫价、91次延时,最终买受人以90.3万元的价格竞得这套92.85平方米的房屋,超出起拍价11.1918万元。
    除了这些已经拍卖完成的房屋,经济导报记者在淘宝的司法诉讼资产拍卖平台上看到,目前济南还有很多房屋正在拍卖或等待拍卖。
    根据济阳县法院公告,济南市天桥区西工商河路13号一套房产正在进行司法拍卖。该套房产是重汽·翡翠郡北区21号楼3-102室,是一套复式结构房屋,建筑面积243.9平方米(其中车库建筑面积41.78平方米,下层建筑面积105.05平方米,上层建筑面积97.07平方米),起拍价为320万元,增加幅度为5000元。该套房屋共有3个人报名参与竞拍,截至经济导报记者发稿时已出现3次出价,最高出价为321万元。该次竞拍的拍卖截止时间为9月14日上午10时。
    根据济南市历城区法院的公告,市中区鲁能领秀城一套房产正在进行司法拍卖。该套房产为鲁能领秀城7区7号楼1-601室,性质为住宅,建筑面积183.55平方米,起拍价为372.6万元,保证金为60万元,增加幅度为1万元。该次拍卖自9月12日上午10时开始,有1人参与报名,但截至昨日发稿,该竞买人尚未出价,本次拍卖将在9月13日上午10时截止。因为只有一个人报名参与,如果该竞买人在9月13日上午10时前报价,竞拍就将以其报价成交;如果该竞买人不出价,该次竞拍将流拍。
    另外,根据济南高新区法院的公告,高新区新宇北路以西新生活家园65号楼1-301房产及1-103车库将在9月13日开始进行司法拍卖。这两套房产一套为住宅,另一套为车库,前者面积为233.44平方米,后者面积为19.31平方米,两者评估总计分别为317.5万元和18.3万元,单价为13601元/平方米和9500元/平方米。目前,该次拍卖已经有1人报名参加。

需充分评估风险

    网上司法拍卖被业内认为有多种优点。比如,打破了空间界限,使全国各地的群众足不出户就可以通过网络平台来参与竞拍,最大限度提高了拍卖成功率;网络拍卖零佣金,降低了拍卖费用,实现了被处置资产的价值最大化;网络拍卖众人围观的特点确保了司法拍卖的公开、公平、公正,有效避免了拍卖环节的不规范问题。
    另外,经济导报记者还注意到,在淘宝平台上进行司法拍卖的房产,评估价格大都远远低于市场价格。但业内专家也提醒,“没有金刚钻就别揽瓷器活”,房屋司法拍卖中潜藏着多重风险,竞买人一定要对自己的实力和风险有充分评估。
    “要合理评估自己的实力,千万不要贪图便宜、盲目竞买。若房屋价格低于市场价格,就一定存在某种风险在里面。”12日,山东豪才律师事务所律师周长鹏向经济导报记者说道。
    周长鹏向经济导报记者分析,司法拍卖的房屋都是面临纠纷,这种纠纷就潜藏着风险。“比如,当一套房屋走到司法拍卖的境地,这套房屋可能已被多轮司法查封。原则上说,当一套房屋已经被司法拍卖后,其他法院的查封就应该随之解除。但在司法实践中,其他法院的解封有时候并不会很顺利。这就意味着,虽然有时候竞买人拍下了房屋,也可能长期处于司法纠纷中,房屋迟迟不能解封,也不能过户到自己名下。”
    另外,司法拍卖所竞得的房屋,还要警惕原房主“埋下的雷”。比如,原房主可能已经将房屋出租,而且租期很长。这样,即使竞得人取得了房屋的所有权,原出租合同仍要继续履行,导致房屋竞得人无法入住。
    “拍卖房屋被出租的情况有很多。有些是真的对外出租了;有些是债权人对债权的保全方式,即债权人在向房屋原所有人放贷的同时,要求签署长期租赁合同;还有一些是房屋原所有人的自我保护方式,甚至串通第三方,将房屋长期对外出租,以达到将来无人竞买、自己低价买回来的目的。最后一种虽然是恶意行为,但在现实中需要非常全面扎实的证据才能将之推翻。”周长鹏说道。
    据其分析,不同人有不同的风险承受能力和处理能力,有些人的风险处理能力更强,并依靠这种能力来获取财富。但对于另一些循规蹈矩的人来说,风险处理能力可能一般,无力处理司法拍卖后的各种风险,那就要对这种司法拍卖敬而远之,“高风险与高收益并存,有些人就是靠这些来获得收益的,但一般的老百姓不要贪图便宜、盲目竞买。”




编辑:行者

 

 

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