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山东财经网 - 导报原创 - 济南楼市需求端“冷热不均” 区位差的楼盘不好卖了
济南楼市需求端“冷热不均” 区位差的楼盘不好卖了
加入时间:2017-8-2 8:01:25  来源:经济导报-山东财经网


◆经济导报记者  王延锋

    在房地产调控政策持续加码背景下,济南部分楼盘首开去化率已经回归比较正常的水平。个别楼盘首开去化率甚至不足30%,前段时间供应紧张的局面已经得到明显缓解。
    世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析,现在的去化率是一种比较正常的情况,并不能说是销售迟滞。但市场那种普遍好卖的情况正在发生变化,部分区位、品牌一般的楼盘会面临一些压力。

个别楼盘首开去化在三成以下

    合富辉煌山东分公司7月31日发布的济南一周楼市资讯显示,在过去的一周中(7月24日至7月30日),济南商品房住宅成交面积6.75万平方米,环比下降29%。
    在上一周济南共新供应3个商品房住宅项目。其中,两个项目基本开盘当日清盘:绿地IFC中央公馆项目在7月27日加推B8地块3、4号楼,主力户型为160平方米的四室、180平方米的五室,共推出32套,当日成交31套,去化率97%,成交均价2.6万元/平方米。绿地城7月29日加推二期A4、A6、A9号楼,主力户型面积为122至133平方米的三室,共有房源120套,当日成交120套,去化率100%,成交均价1.35万元/平方米。
    但另外一个项目的成交不那么乐观了。该项目为名辉豪庭项目,7月29日加推5号楼高层,主力户型为92至93平方米的两室、141至144平方米的三室,共有房源262套,当日成交141套,去化率54%,成交均价1.45万元/平方米。
    合富辉煌的数据显示,在此前一周(7月17日至7月23日),济南有5个住宅项目加推新产品。其中,绿地城、万科龙湖紫郡加推房源,当天全部售罄。绿地新里程首开4号楼,面积为110平方米至140平方米,共有房源148套,当日销售95套,去化率64%,均价2.1万元/平方米左右。
    但另外两个楼盘的首开去化率就偏低了。7月17日,位于高新区奥体中路与工业南路交叉口西北角的海信贤文世家加推1、2号楼,主力户型面积在93至125平方米之间,共有房源342套,当天成交92套,去化率约27%。7月22日,位于花园路与奥体西路交会处西南方向的泰悦赫府加推8号楼,共248套房源,当天卖出去42套,去化率只有约17%。

部分楼盘面临压力

    济南一房地产人士向经济导报记者分析称,每个楼盘面临的情况有所不同。“比如有些楼盘价格比较高。现在济南很多新房的均价已经达到2万元/平方米左右。对于一些重点核心区域,两三万元的楼价并不算贵。但对于更多一般区域的楼盘来说,2万元的价格是个很大的坎,大部分买房人即使想买也买不起。另外,还有一些楼盘区位一般,即使价格让很多买房人能够接受,但买房人兴趣也不大。”这位人士分析称:“其实简单地说,还是一个供需关系的原因。现在济南市场供需极度短缺的状况有所缓和,某些楼盘去化率回归是个正常现象。”
    朱江说,在济南房地产价格持续上涨较长时间之后,目前市场有比较强的盘整需求,大家需要对目前的价格有个适应的过程。另外,在限购政策持续高压之下,市场的投资性需求已经被大大压缩,市场整体需求下滑明显。
    朱江认为,目前济南的房地产市场供应仍然总体偏紧,但在需求端变化的情况下,去年下半年以来那种市场销售普遍很旺的情况已有所改变。“对于一些地段不太好,开发商操盘能力又一般的楼盘,在销售方面将会面临一些压力。”




编辑:行者

 

 

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