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山东财经网 - 导报原创 - 即墨地价破6700元/平方米 济青卫星城地产市场“升温”
即墨地价破6700元/平方米 济青卫星城地产市场“升温”
加入时间:2017-7-17 14:01:44  来源:经济导报-山东财经网

◆经济导报首席记者 王延锋 济南报道    
   
    一些大型城市的扩张,正在将周边的卫星城纳入其辐射范围。其中一个体现是,这些卫星城的房地产市场正在发生巨大蜕变。以山东省内的济南、青岛为例,自今年以来,其周边的卫星城的地价、房价大幅上涨。
    13日,青岛下辖的即墨市两宗土地进行出让,吸引众多开发商参与竞拍。最终,中海地产集团成功将这两宗土地收入囊中,楼面地价超过6700元/平方米;而在此前,济南周边的章丘、长清的地价、房价也均有较大幅度上涨。
    “这些卫星城市场出现变化有两个逻辑:一方面,由于主城区房价涨幅较快,并实施了限购,主城区的一些需求外溢到了这些卫星城;另一方面,随着轨道交通等基础设施的建设,这些卫星城与主城区的联系正在不断密切。”世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者说道。

中海即墨拿地

    即墨市13日出让的2宗土地编号分别为JY17-5、JY17-6。其中,编号为JY17-5的地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北,占地面积为17344平方米,规划建筑面积24281平方米,土地用途为住宅和商业,拍卖起始价楼面地价为1581元/平方米,竞买保证金为800万元;编号为JY17-6的地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南,占地面积为25128平方米,规划建筑面积50256平方米,土地用途为住宅和商业,拍卖起始价楼面地价为1340元/平方米,竞买保证金为1400万元。
    在13日的土地拍卖中,这两宗土地分别吸引到17家、16家房企参与。最终,编号JY17-5的地块的竞拍耗时5个多小时,共竞拍996轮次,以16319.26万元的总价成交,溢价率是324.48%,楼面地价达到6721元/平方米;JY17-6地块经过近4小时、501轮竞拍,以33681.57万元的总价成交,溢价率400.15%,楼面地价达到6702元/平方米。
    经济导报记者了解到,这两宗地块的竞得人都为中海地产集团有限公司。
    朱江对经济导报记者分析,目前青岛主城区实施严格的限购政策,而即墨尚未实施限购,再加上青岛主城区房价已经上涨较多,导致一些主城区的需求外溢到即墨。另外,连接青岛主城区与即墨蓝色硅谷的地铁11号线全线22座车站主体结构已完成,包括一些购房人及开发商,都在沿着轨道交通进行布局,这也是即墨地价、房价上涨的重要原因。经济导报记者也了解到,除了中海地产集团,还有很多国内知名开发商已经在即墨布局,包括万科、龙湖、保利、中粮、新城、复星、融创、鲁能等公司都在这里有项目。

卫星城市场异动

    与即墨相同,在济南周边卫星城的房地产市场自今年以来也有一些异动。
    在上月30日,长清区文昌片区两宗地迎来竞拍。这两宗土地位于东铺社区,均为低容积率居住地块,总面积61351平方米。最终,8家房企围绕这两宗土地展开竞拍,经过215轮竞拍,青岛招商海德置业以56977.73万元将土地摘走,溢价率超过150%,楼面价达到5836元/平方米。而在此前,长清大柿子园地块、海子洼地块的土地出让也均迎来激烈竞争,楼面地价达到了3909元/平方米和4795元/平方米。
    在章丘区,今年6月12日,3宗商业用地和9宗居住用地进入竞拍环节。最终,南皋埠地块经过197轮竞拍被世茂地产摘得,溢价率达156%,楼面地价达到6415元/平方米。贺套地块在经过312轮竞拍之后被碧桂园摘走,溢价率121%,楼面价5312元/平方米。而在今年年初,章丘绣源河畔已经拍出了4400多元/平方米的楼面地价。
    朱江分析称,章丘、长清地价、房价上涨的逻辑与即墨有相同之处。比如,济南主城区房价自去年以来上涨比较快,章丘、长清两地在4月20日之前未列入限购名单,济南至长清的轨道交通已经在建设,济南至章丘的轨道交通也在规划中,这些都促使这两地房地产市场出现较大幅度上涨。
    另一方面,章丘、长清与即墨也有不同之处。“目前章丘、长清已经限购,主城区到两地的投资性需求已经被压制。但章丘、长清至济南主城区的交通更加方便,经济联系更加紧密,融城效应给两个卫星城房价带来很大支撑。”朱江向经济导报记者说道。 




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