◆经济导报首席记者 王延锋 齐河报道
济南的“北跨”战略正在吸引一些开发商悄悄布局黄河以北。
“未来几年，我们这里将大变样。荣盛将在这里投资建设温泉小镇，占地6000多亩。”26日，在德州市齐河县经济开发区盖世物流园工作的刘达辉对经济导报记者如此说道。不久前，荣盛发展（002146）与齐河县签署了合作框架协议，将在齐河经济开发区打造一个集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型综合性温泉小镇项目，该项目正是在刘达辉工作地的东侧。
齐河县虽然不属于济南市，但由于其离济南较近，被认为是济南北跨的一个重要对接地。
而除了齐河县的荣盛温泉小镇项目，在黄河北的济南市济阳县也吸引了众多开发商，华夏幸福、绿城等大型知名房企有意布局于此。
荣盛投资建设温泉小镇
28日，在齐河县李家岸干渠以西，经济导报记者站在308国道往北看，那里还是一片农田。但在未来，这里会是一座温泉小镇。
根据荣盛发展此前的公告，其全资子公司济南荣程房地产开发有限公司21日与齐河县人民政府签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》。该项目规划用地总面积约6700亩（项目最终获得的地块使用权范围以国土部门确认的用地为准），用地性质为居住、商业、配套等。
未来，齐河县将统筹协调国土、规划、水务等相关部门成立项目专项小组，积极协调省市相关主管部门全力推进项目地块的规划报批报建以及其他工作。荣盛将负责项目地块总体规划方案设计，未来可在齐河县成立一家或多家全资子公司作为项目地块的开发建设主体。
经济导报记者注意到，该项目位于齐河经济开发区开悦路以东，齐众大道（规划路）以南，李家岸干渠以西，308国道以北，周围交通非常方便。“这个项目在我们物流园的东边，往东不远处就是济南北绕城高速公路出入口，京福高速公路、青银高速公路也在附近交会，未来的石济客专还将在附近设置齐河站。”刘达辉说道。
除了交通方便，周围的地热资源也很引人注目。经济导报记者注意到，在308国道以北、李家岸干渠以西，目前已经有一个大型别墅项目，为国科国际高尔夫别墅区，这是一个集居住、运动、娱乐、度假为一体的大型项目。除了别墅，这里还有高尔夫球场、国科温泉等。一位在此居住的业主陈先生向经济导报记者说道：“这里是天然温泉，是采自2000多米地下的温泉。每到秋冬之际，都会有很多济南市民来此游玩。”
根据规划，未来荣盛将与齐河合作，依托当地丰富的温泉、地热及高尔夫球场等自然资源，将合作开发区打造成集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型温泉小镇项目，力争使之成为业界知名的综合体项目。
众开发商落子黄河北
荣盛此次落子齐河，也有与济南主城区对接的意图。“齐河县位于山东省西部区域，隶属于德州市，东邻省会济南，北接京津唐。”荣盛发展在公告中称，“齐河县交通便利，乘车15分钟即达济南市区，15分钟可抵济南遥墙国际机场。”
除了荣盛，还有多家开发商瞄准了黄河以北的商机。
今年5月初，恒大集团山东公司总经理路兆武一行到济阳县考察。路兆武在此后举行的双方座谈中表示，济阳投资环境良好，区位优势明显，基础设施完善，发展环境优越，发展潜力巨大，是一片投资热土。恒大集团山东公司前期已经作了充分调查研究及投资评估考量，准备发挥自身优势，在济阳进行大手笔规划投资，着重发展旅游、儿童娱乐项目。
另外，今年3月份发布的《济南市2017年重大招商项目分工推进表》中，济阳另外两个重要项目也引人注目。其中，华夏幸福基业项目计划总投资600亿元，项目东至黄河大堤,南至青银高速济阳段,西至济乐高速,北部边界分两部分,其中220国道西侧北至济太路,220国道东侧北至黄河大街。该项目将结合济阳开发区发展,沿220国道东西两侧布置新型工业园区；以崔寨、回河为中心打造华夏幸福城市；以崔寨高速出口为区域产业新城样板展示区。绿城集团则计划在济阳县投资建设绿城济阳理想小镇项目。该项目在济阳县城东南,新元大街以北，华阳路以东，黄河大堤以西，总投资150亿元，占地1500亩，规划建设养老公寓、高层住宅、康复医疗中心、颐乐学院、国际学校、精品酒店等商业配套。
济南北跨或将突破
开发商悄悄布局黄河以北的一个背景是，济南北跨可能在近期出现显著进展。
在今年5月初，济南市党政考察团曾赴杭州、合肥、郑州进行考察。在考察结束后的济南全市领导干部会议上，山东省委副书记、济南市委书记王文涛说，济南必须抓住机遇推动携河北跨，坚定不移地建设济南新旧动能转换先行区，从而迈入“大河时代”。
在本月15日，济南城市建设投资集团发布一则招标公告，招标内容是编制“济南跨黄河桥隧工程可行性研究报告和项目申请报告”。此次招标可谓大手笔，包括4处跨黄桥隧，分别是济洛路穿黄隧道、济南黄河公路大桥扩建工程、齐鲁大道北延跨黄河通道、凤凰路北延跨黄河通道。而且，济洛路穿黄隧道还是“道路+地铁”同步实施。这4个项目投资很大，总金额达到135亿元。
“种种迹象标明，济南北跨或将迈出重大步伐，黄河北或将迎来开发热潮。”济南一房地产人士向经济导报记者如此说道。
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