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山东财经网 - 导报原创 - “加快形成”长效机制或指向房地产税
“加快形成”长效机制或指向房地产税
加入时间:2017-4-28 8:58:27  来源:经济导报-山东财经网

◆经济导报记者  王延锋  济南报道 

    据新华社消息,中央政治局4月25日召开会议,分析研究了当前经济形势和经济工作。会议要求,各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平。其中提到,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
    经济导报记者注意到,虽然是短短一句话,却在市场引起不小反响,因为这句话与以前的表述有微妙的变化。
    在去年年底召开的中央经济工作会议上,中央提出,对房地产市场要“加快研究建立”符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制;在今年的中央政府工作报告中又指出,“加快建立和完善”促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。从“加快研究建立”,到“加快建立和完善”,再到如今“加快形成”,中央对建立房地产市场长效机制的表述日渐明确。
    “我们一直在跟踪关注房地产市场长效机制的话题。我们认为这一机制主要指向房地产税,它还预示着中国房地产市场顶层设计将有所变化。”27日合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示。
    房地产税已经提出多年,但一直迟迟未能落地,许传明认为原因之一是存在技术性障碍,比如对个人所持房产的统计。但如今,随着不动产登记体系的建立,每个人名下有多少房产已经清晰可查。另外,官方媒体近期也放出风声,房贷利息有望抵扣个税,这表明税收系统与不动产登记系统之间的联网问题已不大。这都将为房地产税的征收突破技术性障碍。
    房地产市场长效机制的建立,还意味着房地产市场顶层设计的变化。“自1998年房改以来,目前的商品房开发模式为中国的城市建设、城市化进程都做出了很大贡献。但也存在一些问题,比如中低收入群体面临买房难的问题。目前的商品房开发模式已经延续近20年,未来可能做出一些重大调整,让更多老百姓感受到改革开放的发展成果。”
    世联行山东区域董事、总经理朱江,一直比较注重用市场的手段解决房地产领域存在的问题。“应该积极适应城镇化发展趋势,推行‘人地挂钩’,对人口迅速增长城市要增加土地供给,并根据市场的库存、销售情况随时调整土地供给,以此来达到市场的供给平衡和价格稳定。”朱江认为。
    建立市场稳定发展的长效机制,意味着中国的房产市场或发生重大变化,但业内依然看好行业的未来。“中国目前仍处于城市化高速发展的中期阶段,仍有众多农村人口源源不断地向城市转移。因此,从中长期看,房地产市场将有巨大空间。只是未来的发展模式将有不同。”许传明认为。       




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