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济南“第一高”开业才1年半商铺大面积闲置
加入时间:2017-3-20 9:11:19  来源:济南时报

绿地普利中心遭遇人气尴尬:开业才一年半 商铺大面积闲置 

  计划工期6个月的共青团路人防工程至今仍没完工 记者郭尧 摄

  绿地普利中心遭遇人气尴尬:开业才一年半 商铺大面积闲置 

  商场内客流量很少

  鲁网3月19日讯 提起济南的地标性建筑,除泉城广场外,很多人首先想到的就 是“ 第 一高”——303米的绿地普利中心,地处共青团路、顺河高架路及百年普利街的三角聚拢之地,可谓济南中心城区的核心。

  然而,就是这个集万般宠爱于一身的商业体,其商业广场运营却不让人满意:不但客流少,甚至一些商铺还出现空置。记者多方调查了解到,背后原因不仅仅是网购,还有迟迟不能完工的共青团路人防工程等……

  开业至今才一年半

  就连周末顾客也不多,4楼商铺大面积闲置

  绿地普利中心似乎没有不火的道理——东临最繁华、最成熟的商业金街泉城路,恒隆、世茂、银座、贵和聚集于此;西靠传统商圈经四路,万达、振华、大观园都是人流聚集之地。旁边还有趵突泉、五龙潭、大明湖等旅游景点,靠游客也可以生存;更何况还有金龙大厦、晶都国际、商会大厦、万达广场等成熟的写字楼群,也足可以支撑它的商业人气。

  聪明的生意人自然能看到它的商业前景,因此在2015年10月下旬一开业,就有48家商户进驻,其中约三成品牌为首次进驻济南,如吉野家、查理布朗、ZOO COFFEE等。另外,写字楼部分也有阿里巴巴、工商银行等百余家世界五百强企业或行业龙头进驻。

  然而,仅时隔一年半,这里不少商铺已然关门。18日,记者实地探访发现,尽管正值周末,绿地普利中心的人气与泉城路相比相差甚远:1楼一个烧烤店已关门,店内设施杂乱地放在里面;儿童乐园里,玩耍的孩子也不多。1-3楼,绝大多数店面虽在正常营业,但顾客不多,营业员也不忙。在4楼,则出现大面积店铺闲置,冰激凌店、儿童培训机构、韩国餐饮店、鲜榨果汁店等都已关门;正常营业的一家面馆,加上记者只有3名顾客,店员则有四五人……

  遇上一个尴尬节点

  开业还不到一个月,就遭遇周边封闭施工

  一提起实体店关门、商场人气差,很多人会把原因归咎于网购冲击。然而,与大多数商场不同,在绿地普利中心裙楼商业广场部分,零售业态的商户较少,多数都是电商无法企及的体验业态,比如1楼,无论是咖啡店还是餐饮店、儿童乐园,都是体验业态;2-4楼,多数也都是餐饮;5楼则是电影院。如果硬要说零售,比较大的也只有G-Super全球商品直销中心。

  “做这个直销中心,当时也是与网购差异化竞争,主要做进口食品,针对中高端人士。”绿地普利中心相关负责人说。“生意不好干,不是地段不好、不是商场不努力,也不是我们不懂经营,很大一部分原因是共青团路施工,导致客人难进来。”一餐饮店老板张先生说。

  2015年10月23日,绿地普利中心商场部分正式开业,一开始借助黄金的地段、济南第一高等名头生意还不错。然而世事难料,开业不到一个月,也就是当年的11月17日,共青团路地下人防工程破土动工并进行道路改造,该路段全封闭施工。

  “再好的位置,再好的布局、设施和餐饮,路不通,一切都是空谈。”张先生说,封闭施工后,他的餐饮店客流就每况愈下……

  料不到的工程延期

  原计划6个月完工,如今16个月还在挖沟

  据了解,相关职能部门在工程开工之初,也了解到施工时间过长会对周边产生影响,因此采取了全封闭施工,计划工期6个月,也就是2016年5月17日完工。然而,工程还是没按期完工。当时,项目负责人在接受采访时,给出的解释是:雾霾、中高考、保泉、不能移树、施工难度大等,都是不能按期完工的原因。当时相关部门还公开表示,工程将延期两个月,到7月底竣工,结果仍没竣工。后来又有消息称,9月底竣工通车,结果依旧未成事实……

  然而,共青团路毕竟是连接泉城路与经四路的交通要道,长时间封闭施工对整个片区交通的影响,可想而知。2016年10月底,该路段有限度的放开了车辆通行:中间部分道路,车辆可以由东向西单向通行。不过道路两侧,真正靠近绿地普利中心和沿线商铺的人行道,依旧用围挡围着。18日,记者实地探访时,道路北侧是两排围挡围起来的工地,透过缝隙往里看,尚未完工的地下人防入口处还有很多积水;道路南侧,两三辆挖掘机还在挖沟……此时距离工程开工,已过去16个月。

  ●最新进展

  计划5月完工看来还是够呛

  “按计划今年5月需完工。”施工方一负责人说,但就目前进度来看还是够呛,怎么着也得等到下半年。究其原因,主要是这条路线路管网太复杂,雨水管、污水管、自来水管、天然气管、热力管道、强电、弱电、电缆、光纤等,全要入地,但地下空间有限,需协调;还不敢贸然开挖,稍有不慎就可能挖断已有管网。“还有一个问题就是,管网多了,涉及部门也多,需要协调,施工方案通过了才敢动工。”上述负责人说,比如强电,在地下还不让拐弯,这就很麻烦。

  据地下商城——尚品1街招商负责人介绍,项目将于10月开业,八九月份商户可进驻装修,届时整个共青团路肯定能全部通车。最难熬的日子看似就要过去。记者注意到,在绿地普利中心,一些商户正重装商铺,准备迎接本该早已到来的春天……

  ●值得深思

  同质化竞争导致“灯下黑”?

  不过,也有业内人士把绿地普利中心出现的空铺现象,归结为同质化竞争导致的“灯下黑”。

  2010年11月,经四路万达广场开业,成为济南第一家城市综合体;此后2011年8月,恒隆广场开业;2014年,世茂开业,这三大综合体从覆盖人群来看,与绿地中心基本一致,势必形成竞争。

  与此同时,这三大综合体体量都远大于绿地普利中心商业广场,经营业态也差不多。另外,近几年,济南城市综合体遍地开花,东部有高新万达、丁豪广场、美莲广场等;西部有和谐广场;南部有领秀城贵和;北部有泺口服装国际会展中心,它们都各自辐射周边三五公里范围,分流了去中心城区核心商圈消费人群。(济南时报)




编辑:行者

 

 

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