全国两会闭幕之后，新一轮调控说来就来了。

　　3月17日下午，北京市住建委出台“认房又认贷”的楼市新政，使得调控重返2014年“9.30”新政之前的从紧状态。

　　从北京楼市新政来看，核心要点是购房首套非自住房首付不低于40%，购买二套自住房首付比例提至60%，购买二套非自住房首付不低于80%。

　　调控顺势出炉

　　3月13日，《证券时报》旗下的“券商中国”微信公号曾发了一篇《北京又疯狂？卖家报728万，买家从7点砍价砍到夜里11点，745万成交》，次日又发布《焦灼的房价！北京过户加急号炒到1万块，2月份70万人次看过房……都在等明天定调》。

　　《每日经济新闻》记者注意到，3月16日，财新网报道称北京部分银行停贷。次日，多家相关银行借媒体发声否认停贷。

　　但随着北京楼市舆情升温，加码调控也顺势出炉。当天，号称“京城二手房交易大鳄”的链家集团掌舵人左晖评论说，北京新政将显著影响供求市场，也会影响部分消费者的预期。

　　新政加码之后，北京楼市到底有何变化？3月18日，《每日经济新闻》记者实地走访了北京市区多个在售的住宅新楼盘。

　　售姐催客户下单

　　在丰台区槐房西路南段的天恒·金融街(11.270, 0.00, 0.00%)公园懿府，再往南走不远处是北京南五环，往东数公里就是南苑机场。记者在靠近该楼盘的大路边下车，看到售楼部门前的道路还未修好，只铺了一层绿色防尘网。

　　尽管如此，这似乎并不妨碍看盘者驾车前来。除了北京牌照之外，还有不少天津与河北牌照的小汽车，尤其是河北“非冀A”牌照较惹眼。

　　进入售楼部后，《每日经济新闻》记者看到，这里并未出现人山人海抢房的情况。一名置业顾问介绍说，目前他们在售的是14号楼，全是110平方米以上的户型，一梯两户。

　　记者从上述楼盘的销控表进一步看到，当天该楼盘还有大量可售房源，售价均在7万元/平方米以上。

　当上述置业顾问问及记者想买的是否属于首套房时，其表示目前北京首套房绝多数首付比例已是四成，3.5成的情况已非常少，那个售价是拿到预售证后的售价，不能随便调。

　　看到记者有些犹豫，上述置业顾问补充说，如果能早点订下来，可以打99折，优惠下来达8万多元。3月19日，记者再度接到上述置业顾问的销售电话，询问是否考虑好了。

　　记者在丰台区一个名叫上海建筑的在售楼盘也了解到，该楼盘主力户型主要是140平方米以上，面积比公园懿府的户型面积还大。记者查询发现，网易房产数据显示，2月底时该楼盘有10余套在售，如今其一位置业顾问透露，目前大概还是有不到10套。

　　此前诸多媒体报道称，京城新房趋于豪宅化。记者发现，这应是基于售价视角。与此销售波澜不惊形成对比的是环京楼市升温潮。

　　熟悉京津冀楼市的中国城市产业发展联盟主席陈宝存举例说，“涿州的天保绿城楼盘，报价已从16500元/平方米一路飙升到19000元/平方米，估计排卡客户得死一批。”