◆经济导报记者  刘勇  济南报道               

    18日，长沙出台楼市调控新政。此前1天，北京、广州、郑州和石家庄接连出台新的楼市调控政策。再往前，青岛、南京、三亚、杭州、南昌等多个城市也出台了调控政策。短短不到一个月的时间内，全国已有16个城市出台限购政策，新一轮楼市调控“扑面而来”。
    随着越来越多的城市限购，济南是否会升级限购政策成为近期焦点。
    18日晚，济南一个房地产行业内的小型座谈会举行，与会业内人士认为，目前济南楼市成交量比较平稳，价格没有大的变化，不存在进一步收紧的需要。“但是，如果再度发生重大炒作事件，不排除出台新的调控政策的可能性。”济南一家本土房地产公司的项目经理冯泽瑞向经济导报记者分析道。

三、四线城市“布控”

    19日一早，保定市也紧急出台了限购政策，成为本月第17个限购的城市。经济导报记者注意到，北京周边的涿州、涞水、崇礼新出台限购令，上海周边的嘉善、杭州限购升级，三亚出台新政，就连滁州和赣州也出台了新政……调控城市已经从一、二线热点城市及周边地区，蔓延到了三、四线热点城市，主要措施包括限购、限贷、限价、增加供地等。
    在18日晚间的座谈会上，冯泽瑞说：“我估计，3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台新政，尤其是一些热点二线和三线城市。”
    冯泽瑞告诉经济导报记者，今年的政府工作报告中刚刚加入“遏制热点城市房价过快上涨”的内容，15日就有三个地方接连出台楼市调控政策，分别是南京限购升级，赣州、青岛加入限购行列。
    而在另外一家房地产公司项目经理冯昌林看来，除了一线城市外，部分限购三、四线城市主要集中在环北京和环上海区域内。“去年4月1日，河北廊坊发布环京四县市楼市调控措施之后，固安、燕郊等地也接连公布限购细则；12月8日，怀来县作为环京四线城市，也加入限购大军队列。今年3月初，河北保定涿州、涞水也相继出台楼市限购政策。”
    在冯泽瑞看来，之所以大面积限购，是因为在新房价格趋稳情况下，二手房整体价格环比涨幅超过新房。
    国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有12个，上涨的有56个，持平的有2个。对比此前6个月的数据，2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，从1月份的45个增至56个。
    “这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，根据统计局最新数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，较1月份略有上升，已连续23个月呈上涨态势，与1月份增幅基本持平。
    在中原地产首席分析师张大伟看来，各地新建住宅限价明显，二手房价格涨幅已超过新房。“从全国70大城市表现看，2月份二手房的价格平均环比上涨0.37%，而新房为0.33%。”
    张大伟认为，二手房市场的价格变动一方面是因为春节后需求再上涨；此外就是新盘供应量减少，需求集中释放在二手房市场。

稳定楼市还需加大土地供应

    随着越来越多的城市进入限购圈，济南是否会跟进升级限购政策成为不少人关注的焦点。
    在冯泽瑞看来，现在暂时不好说。“从表面上看，目前济南楼市成交规模有所稳定，价格也相对平稳，不存在进一步收紧的需要。”
    冯泽瑞告诉经济导报记者，从新房成交量上看，每周基本上都在2200套左右，比较稳定，不少楼盘都是部分楼层一口价销售。
    正如冯泽瑞所说，在绿地IFC中央公馆，经济导报记者了解到，该项目开盘价格一直保持在每平方米23000-24000元之间，而现在不分楼层，都是24000元/平方米。无独有偶，位于飞跃大道上的新中式风格精装楼盘万科龙湖紫郡项目，也实行14000元/平方米的一口价销售政策。
    不过，某国有银行高新支行行长李家琪告诉经济导报记者，“目前首套房贷利率仍有九折优惠，二套房贷利率上浮10%，与年前基本保持一致。但最近一段时间贷款的放款速度慢了很多。以前半个月内基本可以审批的贷款，现在都得一个月左右。”
    冯昌林则认为，济南楼市也重现“不好”的苗头。“最近一段时间新房面市速度有所放缓，3月第二周只有一个楼盘加推了54套住房，成交均价9250元/平方米，当天全部售罄。”在冯昌林看来，春节过后，部分热点区域的楼盘都进入涨价模式，二环南路的新推房源价格到了19000-20000元/平方米，高新区旅游路上的房源均价也达到了16000元/平方米，西客站片区主力销售房源均价达到1万元/平方米的水平线，而工业北路片区在售的几个大楼盘，在售房源均价也有明显涨幅。
    在冯昌林看来，稳定楼市还要加大土地的供应。
    经济导报记者注意到，截至目前，今年济南已经供地2323亩，但大部分位于CBD地区,供地侧重点为重点项目和新兴产业项目,住宅用地供应相对较少。而今年的供地计划暂未公布。
    经济导报记者从济南市国土资源局了解到，目前各区、各平台正在上报汇总相关数据,国土部门会根据实际需要调整供地项目和计划量,总体原则是对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。根据国土资源部的相关要求,近期将会公布供地计划。
    经济导报记者注意到，2016年度济南本级土地供应计划连续第二年下降，全年计划供地约2万亩，比2015年减少9300多亩，其中住宅用地供应量比上年少2460亩。今年初以来，省住建、国土部门相继提出加大土地供给力度，确保房价环比不上涨，并完善房地产用地调控机制。
    “如果住宅地块今年的供应量低于去年，有可能会让开发商在土拍中疯狂一些；如果供应量大于去年，那么土地市场也就相对稳定一些。”
    “只要没有大的炒作，济南的限购政策应该不会修改，除非发生大的炒作事件，如开发商在土拍上炒作，部分楼盘再度变为日光盘等。”冯昌林表示。