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山东财经网 - 财经 - 16城市加码楼市限购 济南是否跟进得看供地
16城市加码楼市限购 济南是否跟进得看供地
加入时间:2017-3-20 8:55:12  来源:经济导报-山东财经网

◆经济导报记者  刘勇  济南报道               

    18日,长沙出台楼市调控新政。此前1天,北京、广州、郑州和石家庄接连出台新的楼市调控政策。再往前,青岛、南京、三亚、杭州、南昌等多个城市也出台了调控政策。短短不到一个月的时间内,全国已有16个城市出台限购政策,新一轮楼市调控“扑面而来”。
    随着越来越多的城市限购,济南是否会升级限购政策成为近期焦点。
    18日晚,济南一个房地产行业内的小型座谈会举行,与会业内人士认为,目前济南楼市成交量比较平稳,价格没有大的变化,不存在进一步收紧的需要。“但是,如果再度发生重大炒作事件,不排除出台新的调控政策的可能性。”济南一家本土房地产公司的项目经理冯泽瑞向经济导报记者分析道。

三、四线城市“布控”

    19日一早,保定市也紧急出台了限购政策,成为本月第17个限购的城市。经济导报记者注意到,北京周边的涿州、涞水、崇礼新出台限购令,上海周边的嘉善、杭州限购升级,三亚出台新政,就连滁州和赣州也出台了新政……调控城市已经从一、二线热点城市及周边地区,蔓延到了三、四线热点城市,主要措施包括限购、限贷、限价、增加供地等。
    在18日晚间的座谈会上,冯泽瑞说:“我估计,3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台新政,尤其是一些热点二线和三线城市。”
    冯泽瑞告诉经济导报记者,今年的政府工作报告中刚刚加入“遏制热点城市房价过快上涨”的内容,15日就有三个地方接连出台楼市调控政策,分别是南京限购升级,赣州、青岛加入限购行列。
    而在另外一家房地产公司项目经理冯昌林看来,除了一线城市外,部分限购三、四线城市主要集中在环北京和环上海区域内。“去年4月1日,河北廊坊发布环京四县市楼市调控措施之后,固安、燕郊等地也接连公布限购细则;12月8日,怀来县作为环京四线城市,也加入限购大军队列。今年3月初,河北保定涿州、涞水也相继出台楼市限购政策。”
    在冯泽瑞看来,之所以大面积限购,是因为在新房价格趋稳情况下,二手房整体价格环比涨幅超过新房。
    国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月相比,2月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的有12个,上涨的有56个,持平的有2个。对比此前6个月的数据,2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加,从1月份的45个增至56个。
    “这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,根据统计局最新数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,较1月份略有上升,已连续23个月呈上涨态势,与1月份增幅基本持平。
    在中原地产首席分析师张大伟看来,各地新建住宅限价明显,二手房价格涨幅已超过新房。“从全国70大城市表现看,2月份二手房的价格平均环比上涨0.37%,而新房为0.33%。”
    张大伟认为,二手房市场的价格变动一方面是因为春节后需求再上涨;此外就是新盘供应量减少,需求集中释放在二手房市场。

稳定楼市还需加大土地供应

    随着越来越多的城市进入限购圈,济南是否会跟进升级限购政策成为不少人关注的焦点。
    在冯泽瑞看来,现在暂时不好说。“从表面上看,目前济南楼市成交规模有所稳定,价格也相对平稳,不存在进一步收紧的需要。”
    冯泽瑞告诉经济导报记者,从新房成交量上看,每周基本上都在2200套左右,比较稳定,不少楼盘都是部分楼层一口价销售。
    正如冯泽瑞所说,在绿地IFC中央公馆,经济导报记者了解到,该项目开盘价格一直保持在每平方米23000-24000元之间,而现在不分楼层,都是24000元/平方米。无独有偶,位于飞跃大道上的新中式风格精装楼盘万科龙湖紫郡项目,也实行14000元/平方米的一口价销售政策。
    不过,某国有银行高新支行行长李家琪告诉经济导报记者,“目前首套房贷利率仍有九折优惠,二套房贷利率上浮10%,与年前基本保持一致。但最近一段时间贷款的放款速度慢了很多。以前半个月内基本可以审批的贷款,现在都得一个月左右。”
    冯昌林则认为,济南楼市也重现“不好”的苗头。“最近一段时间新房面市速度有所放缓,3月第二周只有一个楼盘加推了54套住房,成交均价9250元/平方米,当天全部售罄。”在冯昌林看来,春节过后,部分热点区域的楼盘都进入涨价模式,二环南路的新推房源价格到了19000-20000元/平方米,高新区旅游路上的房源均价也达到了16000元/平方米,西客站片区主力销售房源均价达到1万元/平方米的水平线,而工业北路片区在售的几个大楼盘,在售房源均价也有明显涨幅。
    在冯昌林看来,稳定楼市还要加大土地的供应。
    经济导报记者注意到,截至目前,今年济南已经供地2323亩,但大部分位于CBD地区,供地侧重点为重点项目和新兴产业项目,住宅用地供应相对较少。而今年的供地计划暂未公布。
    经济导报记者从济南市国土资源局了解到,目前各区、各平台正在上报汇总相关数据,国土部门会根据实际需要调整供地项目和计划量,总体原则是对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。根据国土资源部的相关要求,近期将会公布供地计划。
    经济导报记者注意到,2016年度济南本级土地供应计划连续第二年下降,全年计划供地约2万亩,比2015年减少9300多亩,其中住宅用地供应量比上年少2460亩。今年初以来,省住建、国土部门相继提出加大土地供给力度,确保房价环比不上涨,并完善房地产用地调控机制。
    “如果住宅地块今年的供应量低于去年,有可能会让开发商在土拍中疯狂一些;如果供应量大于去年,那么土地市场也就相对稳定一些。”
    “只要没有大的炒作,济南的限购政策应该不会修改,除非发生大的炒作事件,如开发商在土拍上炒作,部分楼盘再度变为日光盘等。”冯昌林表示。





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