◆经济导报记者 王延锋
济南市章丘区26宗土地今(20)日挂牌截止,其中有包括山东大学拟建主校区附近10宗土地。截至发稿,山东大学拟建主校区附近部分地块已经出现竞争,预计今日拍卖将出现较为激烈的竞争。 章丘区本次挂出的26宗土地,共有75.03万平方米。其中,工业用地6宗,约20.16万平方米;其他20宗土地为居住、商务金融、批发零售、公共设施用地等,约54.87万平方米。 在20宗非工业用地中,零九公路以东、绣源河以西季官村土地共7宗,零九公路以东、大站水库以西季官村土地共3宗,均为居住用地。这10宗土地,距离山东大学拟建主校区不远。 山东大学计划在章丘建设新的主校区,位置在章丘区绣源河西侧、世纪大道与经十东路之间。 本次挂牌出让的绣源河以及大站水库以西的10宗土地,一共有44.30万平方米,容积率均不高于1.5,业界预计其将建设高档住宅项目。 除了山大拟建主校区附近的这10宗土地,另外10宗非工业用地主要为商务金融、批发零售、公共设施用地等,只有1宗为居住用地,位于章丘文祖街道办事处。 受章丘撤市划区及山东大学搬迁消息的影响,章丘房价近期出现明显上涨。因此,章丘本次土地拍卖也备受业内关注,其或将出现较为明显的竞争。 截至发稿,绣源河以及大站水库以西的10宗土地,已经有4宗出现两位举牌人,另外6宗还只有1位举牌人。这些土地的楼面地价不足2500元/平方米,今日土拍或将出现较为明显的溢价。 另外,为抑制房价出现大幅上涨,章丘区委、区政府于本月17日召开规范房地产市场专题会议,要求开发商取得预售许可后,立即将全部可售房源按套明码标价,进行“一房一价”公开销售。对不明码标价、开盘中炒号倒号的,一律严肃处理。 经济导报记者注意到,济南目前实行比较严厉的限购限贷政策,房价保持相对稳定走势。但章丘不在限购限贷的范围之内,这导致部分济南投资客户转移至章丘。如果本次土拍价格过高或章丘房价持续上涨,或改变市场对济南主城区房价走势的预期,对济南的房地产调控效果产生较大压力。
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