◆经济导报首席记者 王延锋 报道  

    作为全国首例网拍烂尾保障房项目，青岛国隆幸福城于15日拍卖成功，拍得该项目的是当地国企———青岛市北城市建设投资有限公司（下称“青岛市北城投”）。
    青岛国隆幸福城的成功拍卖，让这个烂尾3年多的项目迎来新生。据了解，该项目在拍卖中曾参考了济南“彩石山庄”的处理模式。除了青岛国隆幸福城，济南清大科创项目也在今年8月被司法拍卖；青岛公元海项目也将在近期迎来司法拍卖。司法拍卖正成为处理一些烂尾楼项目的重要途径。

国隆幸福城迎来新生
    本次被拍卖的国隆幸福城项目，又被称为青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期项目。这是一个保障房项目，共包括七栋高层1053套，其有543套保障房，510套商品房。其中，商品房部分已经销售200多套，还有300多套可对外销售。另外，项目还有教育配套、车位配套、商铺等资产。该项目早在3年前便已经封顶，原约定交房时间为2015年3月，但是在2014年11月停工，此后陷入烂尾状态。
    在此次拍卖中，共有2位报名人，但只有1位报名人出价，最终本次拍卖以6.03亿元的底价成交。据了解，拍得该项目的企业为青岛市北城投。
    来自国家企业信用信息系统的数据显示，青岛市北城投有两个股东，分别是青岛市北区国有资产经营管理办公室和青岛市北建设投资集团有限公司。其中后者又是青岛市北区国有资产经营管理办公室的全资子公司。来自青岛市北城投网站的信息显示，该公司总资产逾千亿元，拥有青岛市政地上、地下资源一级开发特许经营权。
    在本次拍卖之前，国隆幸福城项目已经进行过一次拍卖，起拍价为7.17亿元，但当时流拍。
    评估报告显示，国隆幸福城项目在2017年3月31日的未售部分房地产市场价值总额约8.56亿元左右。另外，该项目还有已售部分未收房款总值约1.48亿元。该次评估以3月31日为基准日，评估价格是按照住宅部分单价17009元/平方米、商业部分单价15977元/平方米、停车位单价12万元/个、教育设施部分单价8161元/平方米来计算。
    目前，国隆幸福城项目周边其他楼盘二手房售价在2.3万元/平方米左右，因此业内预计，该项目仍可销售的产品价值应该在10亿元以上。
另外，评估报告显示，该项目续建成本总价约为2.31亿元左右，这意味着接盘者还需要投入2.31亿元才能完成项目建设。再加上开发商的拍卖成本，接盘者盘活该项目需要总投入资金约8.34亿元，10亿元以上的可售产品及1.48亿元的未收房款与之相比，还有较大盈利空间。

济青多个项目被盘活
    像国隆幸福城这样因烂尾被司法拍卖的项目并非个案。比如，同样是在青岛，在国隆幸福城拍卖之后，另一个房地产项目也将在近期迎来拍卖。
来自青岛产权交易所的信息显示，本月23日至24日，将对青岛市经济技术开发区金沙滩路787号，房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼一栋进行整体拍卖。
该项目正是已经停工的公元海项目。本次拍卖起拍价15.64亿元，竞买保证金3.2亿元。
    公元海项目占地面积5.55万平方米，建筑面积16.38万平方米，业态规划包含精装高端住宅和产权酒店式公寓。
这是一个海景房项目，在2012年前后其精装住宅的销售价格已达到3.5万元/平方米左右；2014年该项目产品进行调整，高层毛坯房起价1.6万元/平方米，精装住宅均价3万元/平方米。
    另外，今年7月13日，位于济南长岭山片区的清大华创项目被司法拍卖。该项目已经停工多时，拍卖时还只是一片大坑。这片60亩的住宅用地引来10余家房地产企业竞争，最终以17.126亿元的价格成交，竞得人为旭辉地产。
    经济导报记者注意到，在国隆幸福城的司法拍卖中，借鉴了济南彩石山庄项目的司法处置模式。
青岛市市北区相关负责人为解决该问题，成立了学习小组，专赴济南中院学习彩石山庄处理模式，并在该项目的司法处置中保护了购房者的权益，为该项目的司法处置提供了重要基础。
    青岛锐理数据公司总经理马光明向经济导报记者分析，这类烂尾项目多出现在市场低迷期，开发商资金链断裂导致楼盘烂尾。
而自去年以来，青岛、济南等地房地产市场销售加快，资金回笼也加快，一些曾经比较困难的项目得以重新盘活。其中，有些项目会靠自己逐渐复苏，也有一些项目可能通过重组而盘活，司法拍卖也可以是处置此类楼盘的一条途径。