◆经济导报记者 曹凤芹 济南报道      

    去年12月26日晚，随着一则通知的发布，济南楼市调控力度再度加码，很多非济南户籍人失去了在济购房资格。今年1月14日召开的全省住房城乡建设工作会议上明确提出，2017年对济南、青岛热点城市，继续执行好限贷限购、限价限售等措施，确保房价环比不增长。限购的同时，也限制了部分刚需族。“看半年房没出手，只能老老实实继续租房子住。”户籍在外地的沈克微如今已经放弃了短期内购房的打算，“买房遥不可及，现在我最关心的是房租会不会涨。”沈克微对经济导报记者感慨。
    近日，经济导报记者从济南房屋租赁市场了解到，春节临近，住房租赁市场热度也在冷却。目前房源较为充足，租房价格暂未有明显变动。不过，据业内人士介绍，春节过后将迎来租赁高峰期，房源紧张，租金也会出现上涨。

租房市场遇冷

    进入1月，随着气温的逐渐降低，市区的住房租赁市场热度也在冷却。经济导报记者咨询部分二手房中介机构了解到，从去年12月开始，市场上的空置房源就开始增多，租房需求降至一年里的最低点。
    春节前租房市场稍显冷清，直接表现就是挂牌量的增加。在济南无影山东路的一家房屋中介机构，经纪人黄玉涛告诉经济导报记者，现在周边两公里范围内有上千套房屋可供选择。“购房者有的在春节前搬新家，他们搬入新居后，自然就会退租；另一方面，工作不是很稳定的外来务工人员回家过年，年后的情况不确定，也选择退租；还有就是工作出现变动，也会退租。”黄玉涛说。
    年底的租房淡季，也让部分租房者看到机会。14日，在济南无影山东路的一家房屋中介机构，经济导报记者遇到前来咨询租房的市民王君儒。他说自己就住在附近，因父母春节后要来长住，自己房子面积偏小，想就近租套房子给父母住，“想着年底房源多，价格上或许也能有些优惠。”黄玉涛介绍，虽然房源不少，价格上却基本上没有松动，甚至比两个月前有所提高。
    黄玉涛称，一般过了农历正月十五，来租房子的人就多了，“那时候租房成交价格也会提上去。”

刚需族焦虑

    2016年的泉城楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。
    沈克微户口在聊城，2015年，他来到济南，呆了一段时间后决定在济南发展。
    去年7月，沈克微开始游走于各个楼盘，房子是看着涨着，他也犹豫着，直到12月26日政策出台，他彻底失去了购房资格。
    如今一家三口住在无影山新村两室一厅的沈克微，再也没了看房的心情。而他租住的这套房子，还有一个多月就到了续租时间，房东是否会涨价还是个未知数。
    不过无论怎样，继续租房子是惟一的选择。
    沈克微的担心并非多余。房东王宏艳告诉经济导报记者，原来的租客租期到了，再续约不排除涨价可能。
    “由于限购加码，一些不符合新规的购房者，不得不转投租房市场。”黄玉涛说，虽然租房市场并没有一个权威的统计，但根据业内同行间的交流，春节过后，换房的、新租房的外来务工人员集中返城，再加上一些因工作调动、孩子上学调整及在校生外出实习的人增多，以及被限购的非济南籍单身人士租房过渡，租赁市场空间仍会扩大。