深圳晚报讯 （记者 黄丽娜） 依托淘宝极有家房产和克尔瑞大数据，《2016年城市生活消费年终报告》盘点了深圳房地产行业2016年的发展状况。报告显示，2016年前11月，全国商品房销售金额已打破2015年最高点，前11月成交金额达到10.25万亿元。与此同时，2016年前11月住宅销售金额也同时达到历史最高点，同比上涨39%。
新开工
前11月新开工面积增速降至7.6%
报告数据显示，2016年前11月，全国房地产新开工累积增速指标呈现“高开低走”的趋势，自2016年4月攀升至21.4%的高点之后，其后同比累积增速即进入缓步下行趋势，至2016年11月，新开工面积同比累积增速仅为7.6%，较年内高点下降了13.8%。
自10月初调控以来，单月新开工量连续2个月下滑，一方面是今年多数房企业绩无忧，新开工进度得以放缓；另一方面，越来越多的城市加大市场秩序整顿力度，造成房企新开工意愿不足。随着政策调控不断深入，全年新开工继续回落。
待售面积
住宅连降9个月商办库存增加
报告数据显示，11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。
自2016年3月份以来，商品房待售面积已经出现连续9个月下滑，其中住宅待售面积较年初高点下降13.2%，表明自去年9月份以来去库存取得初步成效。近期调控政策频出、销售高位回落之下，库存风险并未增加，主要是因为供应量缩减以及政策收紧城市多数不存在库存压力。在“控一线、稳二线、盘活三四线”大方针下，预计未来住宅库存会进一步降低。和住宅库存量处在年内新低截然相反，近两个月商、办库存均在增加，多数城市市场供大于求，去化情况不容乐观。
十大高房价城市
深圳严厉调控升级
与其他热点城市相比，十大高房价城市不仅市场上供不应求的现象更为突出，自身的经济实力、城市基建也更为雄厚，能够吸引更多的中高端的需求在此置业，总价千万以上的豪宅市场发展也处于全国领先的位置。
更小的市域面积、严厉的调控升级使得深圳的一手房市场更加趋向高端化，成交均价的统计上会明显高于上海和北京。厦门、南京、苏州、杭州四市的价格差距也是同理。三亚以18614元/平方米排在第8，但相比2015年的2万元/平方米已经明显回落。广州方面，则是受到市场供需相对平衡、市域广阔，且广佛同城分流需求等因素的影响，商品住宅成交均价16576元/平方米，排在第10位。
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