21日，经过311轮竞价，荣盛地产以12.05亿元的天价拍下郭店一块地，一时间引起全社会关注。719%的史上最高溢价率、6379元/㎡的楼面价、成品房价将超万元的“地王”到底位于什么位置，周边配套如何?记者22日探访这块区域，看看房价上万到底值不值。

　　地块 四周是农田，紧邻一网戒学校

　　22日10:40左右，记者驱车从八一立交桥出发，上顺河高架转北园高架，到全福立交桥时，导航显示距离目的地15公里。穿过东绕城高速，进入虞山大道，行驶了2公里多，导航显示到达目的地。

　　这里是典型的郊区。虞山大道路南是李庄小区，是十几栋安置房。旁边还有一栋楼很显眼，楼顶的大牌子显示这里是“山东科技防卫学院”。21日晚，澎湃新闻刊发报道《起底弑母少女身后的网戒学校：暴力抓走、随时体罚和神秘专家》，披露黑龙江杀母少女事件中所涉的山东科技防卫专修学院存在“设套”抓学生、暴力体罚等乱象。报道中的w网戒学校指的正是这里。它的南侧再没有高的建筑物，放眼望去，除了蔬菜大棚，就是农田。

　　马路北侧是加州东部世界项目，售楼处还在建，围挡上的广告牌写着：高架东延，北园直达。

　　“地王”在加州项目北侧，在当地一村民指引下，记者来到这里。只见价值12.05亿元的地块，中间是一片小树林，边上还是一些玉米地。

　　周边 3公里内仅一正规楼盘，单价5000元

　　地块北侧有两个小楼盘，还都在卖。记者去了其中一家：售楼处有些简陋，置业顾问就两个人，其中一个是经理。还有两三个客户正在看房。

　　“这是昨天拍的地，房价六千多，就在我们南边几百米。”售楼处的年轻女子见记者看楼盘示意图，上来解释说。“我们这里现在有两千七八的，还有三千二的，赶紧定吧，过几天就涨价了。”据了解，这个楼盘是集体土地用地，只有“大证”，所以价格不高。

　　而“地王”南侧的加州东部世界楼盘，此前一直在认筹，目前已蓄满客，近期将开盘。“以前定价4500-5500元，这下还不得6000多元了。”

　　此外，周围3公里内再无楼盘项目。

　　配套 除了镇医院，只有门头小铺

　　记者注意到，“地王”周边，能算得上配套的，只有西侧800米左右的郭店医院，剩下的都是门头房，有小卖部、小吃部。

　　“真想不到那里能拍到这个价!”一家房企项目部副总告诉记者，公司对这块地也有兴趣，一个多月前，他曾到这里考察过。这家房企当天也参与了竞拍，但当楼面价超过3000元的心理预期时，他们果断退出。

　　未来这里也许很美好：位居新东站片区，恰处唐冶片区正北，济钢将整体搬迁，工业北路快速路通达，两条地铁线穿越……

　　高价拿地的理由或许有一千个，但能支撑起上万房价的，至少现在看不到。