◆经济导报记者 王延锋 济南报道
9月21日,济南3宗土地进行挂牌出让。 正如经济导报此前报道,这3宗土地中的2宗出现了激烈的争夺(本报9月21日A1版曾予报道)。其中,郭店片区的土地从1.4亿元拍到了12.05亿元,溢价率达到了718%,出现了面粉贵过面包的情况。全福立交桥西北角土地也从2.2亿元拍到了5.03亿元,溢价率达到128%。 目前,相关部门尚未公布竞得土地的开发商名字。但经济导报记者了解到,最终拿下上述两宗土地的都是荣盛发展(002416)控制的项目公司。
透支未来上涨空间
21日拍卖的这3宗土地,分别位于历城区郭店镇北部(2016-G082)、全福立交桥西北角(2016-G083)、标山东工商河路西侧(2016-G084)。除了标山这块地因为是拆迁安置用地,被惟一竞拍人底价拿下,其他两块地均吸引了不少房企展开角逐。 其中,报名参与郭店片区土地竞拍的达到11家,且不乏知名企业,包括万科、旭辉、和昌、绿地泉景、荣盛、贵达、海信、保利、舜兴、K2、新城等。参与全福立交桥西北侧地块竞争的企业也有7家,包括海信、龙湖、三盛、将军、荣盛等。 在这2块土地中,郭店片区土地起拍价1.47亿元,楼面价格折合778元/m2。当天上午,交易系统出现故障,拍卖在下午14点10分左右才得以顺利进行。经过1个多小时竞争,楼面价格迅速上涨至3000元/m2。此后,主要的竞争发生在荣盛与和昌地产之间。其中,荣盛出手强势,动辄加价1000万元、2000万元,而和昌地产则保持着100万元的小幅加价幅度。最终经过311轮的竞争,荣盛以12.05亿元的价格拿下这宗土地,溢价718%,楼面价格达到了6379元/m2。 全福立交桥西北侧的地块是山东省2016年棚户区改造重点项目。该项目占地面积20122m2,需要配建187套安置房。该地块起拍价2.2亿元。最终,经过271轮争夺,荣盛以5.03亿元价格拿下该宗土地,溢价1.28倍,楼面价从3422/m2元飙升至7817元/m2。 业内人士分析,在当前的楼面价格下,开发商如果要盈利,郭店片区土地售价将在1万元以上,全福立交桥西北侧地块售价将在1.5万元以上。而这样的价格,将透支济南地产未来的上涨空间。
公司负债率超八成
荣盛发展是一家总部位于河北廊坊的房地产开发商,位列国内行业前50强。 经济导报记者注意到,在房地产形势整体低迷的2015年,荣盛发展的业绩曾出现大幅下滑。公司年报显示,在2015年公司实现营业收入234亿元,同比增1.35%;净利润24.28亿元,同比减24.87%。荣盛发展当时解释称,公司利润下降的原因主要有结算项目区域变化原因,以及由于市场因素。 但在今年上半年,随着行情整体火爆,荣盛发展的业绩也迎来反弹。 今年上半年,公司实现营业收入113.88亿元,同比增长24.37%,营业利润18.08亿元,同比增长35.26%,归属于母公司所有者净利润13.08亿元,同比增长25.83%。报告期内,公司签订商品房销售合同面积224.67万平方米,合同金额170.90亿元。预计随着市场销售的持续回暖和京津冀一体化的加速深化,荣盛发展今年有望冲击385亿元的销售目标。 但值得一提的是,虽然公司业绩在上半年恢复了增长,但荣盛发展资产负债率仍保持在较高水平,甚至有上升趋势。至今年6月底,公司资产总额1207.19亿元,负债总额为984.48亿元,资产负债率达到81.55%,比今年年初的78.75%提高了2.8%,属于业内较高水平。
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